90平米以下住房嚴格界定首次購房

個人首次購買90平米及以下普通住房，可以享受1%契稅優惠稅率，這一優惠政策的適用范圍開始收緊。日前，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，規定對兩個或兩個以上個人共同購買90平米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

　　該政策的出臺，意味著兩人或多人共同購買90平米及以下普通住房的，這套房子對其中任何一位購房者來說，都必須是“首次購房，且唯一的一套住房”，否則就不能享受1%契稅稅率優惠。

　　省會業內人士指出，首次購房享受契稅優惠是上述兩部門2008年出臺的政策，根據當時下發的《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%.由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策的時候，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來又以夫妻、父子聯名買房，算不算“首次”等都未加以明確，在此條件下，不少城市對于契稅優惠政策的執行，都選擇了從寬，只要聯名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算首次購房。

　　按照現行的契稅政策來看，購買90平米及以下普通住房的，如果非首次購房，要多繳0.5%的契稅稅款。比如一套面積80平方米，總價50萬元的房子交易，買家不屬于“首次購房且唯一的一套住房”的情況，按此前契稅優惠政策，買家所繳納的契稅有可能為50萬元×1%＝5000元；而契稅優惠收緊后，買家要繳納的契稅為50萬元×1.5%＝7500元，前后相差2500元。

　　“契稅優惠收緊，對樓市影響不大。”業內人士認為，該政策不再是以個人為單位，而是以家庭為單位，將首次購房和二套房的定義做了清晰的區分，這樣做的目的顯然不是為了抑制剛性需求，而是對改善型購房及投資型購房收緊優惠政策，從總的方面來說對樓市影響不大。