政策預期利空地產股頻遭拋售短期內或難以止跌

近日，一線城市房價的瘋漲與地產股疲弱的表現形成了鮮明對比。部分城市失控的房價似乎在呼喚新一輪更加嚴厲的調控措施出臺，由此投資者神經再度緊繃。過去的10個交易日，地產板塊資金流出洶涌，機構大肆出逃。分析人士預計，短期內地產股難言回暖。

　　房價與股價無關

　　4月6日起，地產股開始了持續向下的大跌態勢。據Wind資訊統計，4月6日至13日，全國性地產公司股價跌幅達9.59%，二三線城市地產公司跌幅為8.5%，主要業務在一線城市的小地產公司跌幅則更小，為6.55%.

　　這與同期大幅飆升的一線城市房價形成了對比。不過，分析人士稱，從歷史走勢來看，樓市價格與地產股表現并不存在顯著的相關性。從趨勢上看，地產股的變化要先于房價的變化。

　　安信證券分析員認為，地產股主要受政策影響下挫，接下來政策會進一步調控，“現在也有傳言要出房產稅，還有按揭貸款的利率要提高等，應該還會對房地產市場產生影響”。

　　雖然很多地產公司部分業績已經提前鎖定，但該分析員認為，地產股的估值仍有相當壓力，而且信貸到下半年也會比上半年緊一些。此外，像房產稅、六成首付這樣的政策都會對投資產生負面的影響。

　　短期內難以止跌？

　　4月14日，國務院會議指出要堅決遏制房價過快上漲，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投資投機購房，此外，各部門之前還表態會嘗試稅收、土地等方面的調控。

　　這讓一些傳聞中的調控措施“落地”的可能性進一步加大。從現行的情況看，房產稅和土地增值稅是已有稅種，不需要再進行立法研究，如果進一步嚴格清算，則會有效改變地產商的投機行為，從而平衡市場秩序。

　　中證證券研究中心張泰欣認為，受未來有可能出臺更嚴厲的調控措施預期的影響，預計地產股下跌勢頭難以止住。

　　昨日，截至中午收盤，全景數據決策終端的監測數據顯示，地產板塊半日凈流出逾7億元。

　　據統計，包括華夏、博時、嘉實、易方達和南方等5大基金公司倉位出現一致下調，其中除易方達之外，其他4家公司基金平均倉位均在80%以下。4月6日以來，房地產板塊累計流出資金202.1億元，機構撤離的跡象明顯，機構在行為上集體看空，說明未來地產股仍有下行的風險。