北京首套房貸有條件7折利率優惠

今年2月，中行率先收緊首套房貸利率優惠；4月1日，中國農業銀行總行下發文件將首套房貸利率由7折調高至8折，隨后各家銀行都調整了首套房貸款的相關政策。至此，四大國有銀行中，農行、中行和工行都明確取消首套房7折利率的優惠。而建行則明確，首套房首付四成以上利率才可7折優惠。

　　目前，買首套住房還能不能得到七折利率優惠呢？據北京中原金融部調查顯示除上述銀行外，大部分銀行依然可以執行首套房7折的優惠利率，但是貸款審核條件要比以前嚴格很多。

　　●首套房符合條件仍可利率七折優惠

　　北京中原金融部相關負責人介紹，農行、中行和工行雖取消首套房7折利率，但依然還有一定程度的優惠。其中，農行首套房首付兩成可享受8折利率優惠，如果首付比例較高，利率可略微下降，但降不到7折；工行首付兩成，利率則執行8.5折的優惠。

　　此外，根據記者走訪和多家中介機構統計，目前雖然尚有多家銀行沒有明確取消首套房貸7折利率優惠政策，但房貸收緊已經是必然的趨勢。

　　比如，那些尚能提供首套房7折利率優惠、首付2成的銀行，在貸款人的工作單位、征信記錄、收入證明等多方面的審核比以往更嚴格。還有銀行給予7折優惠利率是要看客戶對銀行的“貢獻度”。比如，招商銀行[16.07 -0.43%]要求貸款人應該為該行的優質客戶，如白金卡、VIP客戶或對該行有貢獻、之前貸款沒有逾期記錄等；中國郵政儲蓄不僅要求購買的房屋在城八區內，還要求客戶的學歷在研究生以上、或服務于世界五百強企業、公務員、醫生等，同時個人征信良好。

　　外資銀行也明確嚴格了審核要求，如渣打銀行首付20%，利率最低可下浮30%，但條件是以家庭為單位，首次貸款購買普通住宅的客戶；匯豐銀行的條件是貸款人需為該行貴賓卡客戶，且通過該行收入情況和個人征信審核。

　　●利率上漲也難抑投資熱情

　　中原地產的經紀人為記者算了一筆帳：60萬元的貸款85折僅比7折月供多300元左右。一年僅多不到4000元，而房價動輒隔天就上漲數萬元，這對于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率的微小變動對其影響幾乎可以忽略不計。即使是二套房，基準利率上浮10%達到6.534%，月供的漲幅與房價可能的漲幅相比也非常小。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示3月下半月北京二手房市場明顯回暖，快速回到2009年市場最火熱的成交量，日均成交量達到了1117套。而二手房總量下半月達到了17864套，相比3月上半月9956套上漲幅度達到了79.4%.

　　二手房均價更是在半個月的時間內由13775元每平米上漲到了14650元上漲了6.4%.如此高的漲幅使得貸款利率方面的微調很難影響市場。