暫停炒地房企上市和再融資

國務院17日發出的通知要求，加強對房地產開發企業購地和融資的監管。通知要求，商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

　　通知指出，國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。通知強調，嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。

　　去年下半年，國內A股房企融資均停滯不前，其中，即包括萬科地產高達112億元的股權融資。Wind資訊的統計，目前排隊等候的共有44家擬再融資的上市公司，合計擬募集資金超過千億元。

　　4月12日，金地集團發布公告稱，擬向不超過十名特定對象非公開發行不超過4億股A股，發行價格不低于12.40元/股，預計募集資金凈額不超過48億元。此次募集資金將全部用于上海金地天御、杭州金地自在城24-25地塊、南京金地自在城1-2期、武漢金地西岸故事、佛山大良項目、寧波金地東御六個項目。

　　就在前不久，3月20日，風頭正勁的保利地產公告了新一輪融資方案，擬以17.92元/股的價格，非公開發行不超過總股本20%或7億股，募集不超過96億元，大股東保利集團將至少認購1億元的發行股票。

　　此外，萬科去年股東大會批準的112億元增發項目也還在審批當中，其中92億元將投入14個住宅項目的后續開發建設，剩余20億元則將用于充實公司流動資金。

　　前不久傳出消息，國土資源部配合銀監會、證監會，對土地抵押貸款和房地產企業上市融資進行審核把關的制度，將常態化。4月9日，國土資源部調控和監測司司長劉隨臣確認了這一消息。

　　國土資源部調控與監測司副司長張婉麗表示，國土部配合銀監會審查的主要是房企的地產抵押貸款是否過多，配合證監會審查的主要是房企是否有囤地違規行為，以及是否有土地出讓金未按時交納等不良記錄。

　　除上市融資難度加大外，信貸融資渠道的嚴密調控都擠壓著房企們的資金空間。在繼國土部、國資委后，調控樓市的部委行列中又加入了銀監會。近期銀監會在要求防控房地產貸款風險工作中，對金融機構提出四項新規，具體包括對于經國土部門、建設主管部門查實存在囤地、捂盤行為的房地產開發企業，商業銀行要將其列入警示名單，不得對其發放新增貸款，已有貸款要切實采取保全措施。對上述房地產開發企業用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行要認真查處可能存在的重復抵押問題，并對抵押率進行扣減。這其中還專門提到，對國資委公布的78家不以房地產為核心主業的中央企業，對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。