二套房首付升10%房貸量可能降2%

二套房首付比例上調(diào)的政策一出，不少想要貸款購買第二套住房的投資者，只好停止了“圈地”的腳步。4月14日，國務院常務會議出臺“新國四條”。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%.對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。二套房首付提高對樓市的影響究竟有幾何？21日，記者就此進行了采訪。

　　二套房貸款約占總房貸10%

　　“新國四條”規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，這一購房新門檻一石激起千層浪。

　　21日，記者對長春市多家銀行走訪時了解到，目前工行吉林省分行已經(jīng)接到了有關房貸新政的通知，其他幾家銀行還未執(zhí)行新政，都在等待總行的通知。

　　雖然“二套房貸”政策再次收緊，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“二套房貸款約占總房貸10%，比重不是很大，預計此次政策調(diào)整可能令房貸業(yè)務量下降2%左右。”

　　此外，由于改善型、投資型兩類購房客戶是“二套房貸”的主要客戶群體，這兩類客戶受到的影響較大。

　　投資者暫停購二套房計劃

　　王歡在長春一所私立中學做教師，目前擁有一套50平左右的房子，她說，自己的第一套房子就是貸款購買的，要是購買第二套住房按照目前的政策首付應該為40%，但是在調(diào)整后首付將上升10%，買房計劃就要泡湯了。

　　據(jù)她介紹，商業(yè)銀行貸款的年基準利率是5.94%，如果按0.7倍優(yōu)惠執(zhí)行，為4.158%.買房貸款50萬元30年，月供為2434.59元，利息為376453.65元。但如果執(zhí)行1.1倍利率后，則是6.534%.貸款50萬元30年，月供為3173.5元，利息為642465元，這得多還多少錢，有點弄不起了，買房的計劃只能擱淺。一套房子貸款50萬元30年，月供要增加近740元，利息更是要多出26萬多元。

　　新政將打壓房屋銷量

　　國務院再次出臺政策遏制房價過快上漲。暗暗叫苦的不只是投資者，還有苦等行情的開發(fā)商。

　　對此，長春某房地產(chǎn)商張經(jīng)理認為，打壓高房價沒有錯，但是一些想要改善住房的購房者機會就沒了，打擊面太過寬廣，剛性需求畢竟有限，房地產(chǎn)市場的銷量今后會因新政打壓受到制約。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士表示，雖然之前銀行也對二套房貸款有限制政策，也是要求上浮利率10%，首付40%，但在實際執(zhí)行中效果并不好，有部分銀行通過各種手段規(guī)避了這一政策，對貸款炒房者此政策的約束力不大。此次出臺的政策，預期短期內(nèi)會得到嚴格執(zhí)行，二套房貸款的限制力度會有所體現(xiàn)