北京：住建委將出臺(tái)限購(gòu)多套房新政策

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天在做客首都之窗時(shí)表示，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，北京目前正在研究抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的相關(guān)政策，很快就將出臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房屋將從貸款和許可方面進(jìn)行限制性規(guī)定。

　　開(kāi)始對(duì)房市聯(lián)合檢查

　　4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“新國(guó)十條”。

　　市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍昨天表示，北京正抓緊制訂配套政策，很快就將出臺(tái)。其中包括加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，遏制投機(jī)性炒房行為等。

　　“在市場(chǎng)監(jiān)管方面，市住建委會(huì)同北京市有關(guān)部門(mén)開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)問(wèn)題。”徐志軍說(shuō)。

　　市住建委市場(chǎng)處副處長(zhǎng)秦劍表示，檢查主要針對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積房源，捂盤(pán)惜售，哄抬房?jī)r(jià)等問(wèn)題，目前有兩種形式，一是由市住建委牽頭滾動(dòng)式檢查。另一種是聯(lián)合檢查。“檢查的結(jié)果不僅要向全社會(huì)通告，還要向金融系統(tǒng)進(jìn)行通報(bào)。國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)情況查實(shí)的案例，銀行系統(tǒng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的放貸將會(huì)從嚴(yán)管理。”

　　抑制投機(jī)舉措馬上出臺(tái)

　　秦劍昨天透露，北京市在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房方面，馬上也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的舉措。特別是對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房屋，要從房地產(chǎn)貸款和許可方面進(jìn)行限制性的規(guī)定。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京很可能將暫停發(fā)放第三套房貸款，而且還有可能在遏制炒房、對(duì)商品房限購(gòu)套數(shù)等方面，出臺(tái)更為嚴(yán)格的措施。

　　《物權(quán)法》助力抑制炒房

　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，住房的套數(shù)認(rèn)定將不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，而是按家庭實(shí)際擁有的住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。有市民擔(dān)心，如果炒房者持他人身份證買(mǎi)房，就可以規(guī)避政策限制。

　　秦劍昨天說(shuō)，市住建委與市人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、市銀監(jiān)局、銀行的征信系統(tǒng)和房屋登記系統(tǒng)實(shí)施了聯(lián)動(dòng)。如果有購(gòu)房人曾經(jīng)辦理過(guò)貸款，從金融系統(tǒng)的征信系統(tǒng)中可以查出。曾經(jīng)有過(guò)一套或者兩套住房，則可以從房屋的登記系統(tǒng)當(dāng)中核實(shí)。“隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，我們相信這種情況應(yīng)該能在北京市場(chǎng)基本受到抑制。”

　　- 數(shù)據(jù)發(fā)布

　　商品房銷(xiāo)售 郊區(qū)縣唱主角

　　一季度四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)近3.3萬(wàn)元/平方米

　　一季度，北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)已突破3.28萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)量上則是郊區(qū)縣出現(xiàn)暴漲，成交量達(dá)到核心功能區(qū)的10倍以上。昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布1月至3月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

　　商品房銷(xiāo)售向郊區(qū)轉(zhuǎn)移

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市銷(xiāo)售商品住宅23923套，比上年同期下降1.1%.除發(fā)展新區(qū)住宅銷(xiāo)售套數(shù)比上年同期增長(zhǎng)1.2倍以外，功能核心區(qū)、功能拓展區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)同比分別下降。

　　其中，郊區(qū)縣成為商品房銷(xiāo)售的主角。一季度房山、通州、順義等城區(qū)成交量達(dá)到功能核心區(qū)的十倍以上。與此同時(shí)，從近期開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)來(lái)看，多數(shù)在五環(huán)以外，北京的商品房銷(xiāo)售逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，主城區(qū)的新盤(pán)已經(jīng)非常少見(jiàn)。

　　一季度房?jī)r(jià)漲幅明顯

　　市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度四環(huán)內(nèi)商品住宅期房銷(xiāo)售均價(jià)為32809元/平方米，四環(huán)至五環(huán)銷(xiāo)售均價(jià)為18724元/平方米，五環(huán)至六環(huán)銷(xiāo)售均價(jià)為13518元/平方米，六環(huán)以外銷(xiāo)售均價(jià)為11090元/平方米。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，商品房上漲的幅度依然比較明顯。1月-2月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅期房售價(jià)為31220元/平方米，比一季度要低近1600元/平米。6環(huán)外的住宅也依然維持上漲趨勢(shì)。

　　近期系列調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，市統(tǒng)計(jì)局表示尚需觀察。