2010年房地產估價師經營與管理精選試題（25）

6.寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( C)。

A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　7.不應計入收益性物業經營費用的是( A)。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設施維修費

　　C.房產稅

　　D.物業保險費

　　8.下列關于物業經營產生的現金流的表達式中，正確的是(D )。

　　A.稅前現金流=有效毛收入-經營費用

　　B.稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現金流=稅前現金流-所得稅

　　D.稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅

　　9.某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( D)。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　10.動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以(C )所需的時間。

　　A.經營收入抵償全部投資

　　B.全部現金流入抵償全部現金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現值抵償全部投資