2010年房估師經營與管理輔導：房地產成本和品質的關系

房地產成本和品質的關系　　一個項目從決定到完工可能需要3至4年的時間，開發商除了時間與精力投入外，更關鍵的是資金的投入，因此開發商一般都會注意成本的控制。為了有一定實力打贏價格戰，就要從項目立項之前重視成本的控制、重視現金的流量(這與利息成本息息相關)。所以在我們策劃時一定要有最穩妥的財務安排。

　　第一代的物業，只要有水、有電、能遮風避雨就能住。第二代重視生活居住的品質，要求有足夠的活動空間、綠化率，戶型也開始追求多樣化的設計。第三代則要求高級會所、購物、娛樂、康樂、文化飲食等等都能通過物業提供。第四代趨向具有智能型的保安、消防系統、暖氣能自由調節溫度、酒店式的物業管理等等。來源于考試大。物業發展到今天究竟達到第幾代，主要取決于開發商是否有超前的意識、愿不愿花錢、敢不敢花錢，因為潛在的客戶群會隨著市場在價格或品質上的競爭不斷受到新的教育，越來越清楚什么是最好、最合適自己的。