北京二手房上半月成交量環比跌近6成

據北京房地產交易管理網統計顯示，10月上半月，二手房成交量環比降幅達56.43%，平均每天成交量僅434套。成交均價今年來也首次跌破12000元/平米。需求下降近4成，市場觀望跡象明顯。
　　北京美聯物業市場部總監張大偉認為，即使除去國慶長假的影響，10月上半月工作日日均成交量也不足1000套，較9月上半月的1272套，下跌了超過27%.而往年在長假以后出現的集中交易現象在今年節后也沒有出現，市場已經陷入了明顯觀望氣氛中。預計全月成交量將首次不足2萬套。
　　此外，自年初開始，北京二手房均價漲幅已接近40%，7月首次突破12000元/平米達到12045元/平米后，8月更是達到12420元/平米的頂峰價格。不過從9月開始出現明顯下降，到10月上半月均價再次環比下跌3.47%，總價也回到110萬以內。
　　張大偉認為，市場需求在10月進入明顯觀望，上半月二手房需求量下降32%，大部分前期登記的需求都表示要看后市情況再考慮是否繼續購房。由于買家觀望氣氛濃厚，盡管房屋售價在掛牌價的基礎上會有2-3%的議價空間，但是成交周期卻被拉長。他介紹說，在7月以前，一套比市場價略高的房源基本能在5-7天內出售，但是現在客戶不急買，很多客戶甚至要求房主降價10%以上，這無疑增加了成交難度，目前一套房源成交的周期基本已經延至半個月左右。
　　張大偉預計，雖然目前10月僅過去一半，但從需求來說，下半月即使恢復之前的交易量，10月的總交易量也必然會跌破2萬套，這將是今年3月以來的首次。不僅如此，一旦下降趨勢形成，再加上政策頻發期也是樓市成交淡季的11-12月到來，市場受到10月狂跌的影響將非常明顯。待售房源業主可能出現7、8月的價格恐慌，明顯追求“入袋”為安，而購房者則將繼續觀望。