高端樓盤將面市需求熱度仍相當(dāng)堅(jiān)固

隨著一年一度的房博會召開之際，有關(guān)樓市的走勢又成為業(yè)內(nèi)思辨的最好選題。至此，拐點(diǎn)論等等帶有鮮明標(biāo)簽的論調(diào)在經(jīng)過一段時間的蟄伏之后又一次開始粉墨登場。而今年年底、明年年中、明年年底等等時間節(jié)點(diǎn)也成為秉承拐點(diǎn)論調(diào)人士所堅(jiān)信的樓市轉(zhuǎn)折期。
　　秉承拐點(diǎn)論調(diào)的支持者認(rèn)為，在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，杭州樓市的銷售情況并沒有預(yù)期想象中的高，而之后的土地市場上似乎也出現(xiàn)了降溫的苗頭。而處于高位運(yùn)行的樓市已經(jīng)嚴(yán)重打擊了眾多剛需的需求，諸如此類的情況將會讓樓市重新進(jìn)入新一輪的觀望情緒。
　　客觀而言，自從今年8月份開始，全國的樓市在一片熱火朝天中確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的諸多信號。權(quán)威部門的報告也似乎進(jìn)一步驗(yàn)證了上述降溫的觀點(diǎn)。來自國家統(tǒng)計(jì)局的報告顯示，雖然1—8月份全國房地產(chǎn)市場在價格、投資和開工方面依然保持活躍，但部分城市的需求開始萎縮，銷量明顯下滑。
　　據(jù)此，拐點(diǎn)論支持者開始堅(jiān)信，在高位運(yùn)行的樓市必然將再次下滑。在毫無購房經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者面前，輿論的力量似乎總是一次又一次被無形放大。因?yàn)椋�每一個消費(fèi)者都希望買到價廉物美的商品。每一個購房者都希望買到一套低價又性價比極高的房產(chǎn)。
　　“消費(fèi)者永遠(yuǎn)抱怨房價太高，開發(fā)商則永遠(yuǎn)不可能不漲價。”這是近期筆者看一篇同樣寫“拐點(diǎn)論”文章所見到的一句最為現(xiàn)實(shí)也最為精辟的話語。在調(diào)侃之中，作者揭示出一個重要的道理：在市場經(jīng)濟(jì)法則支配下，漲價既不關(guān)乎道德，也不關(guān)乎政治。但這應(yīng)建立在房價不要暴漲暴跌、不人為破壞商業(yè)規(guī)則甚至僭越法律的基礎(chǔ)上。
　　“現(xiàn)在不是沒有房源，而是適合自己的房源實(shí)在是太少。”這是筆者近期以來聽到的最多的一句話。從目前的市場層面分析，10月份房博會之后的顯著特點(diǎn)是一批在杭州市場上極受關(guān)注的高端樓盤將全面面市。據(jù)此，目前杭州樓市的需求熱度仍然相當(dāng)堅(jiān)固。但是，有分析人士也提醒筆者注意，因?yàn)檫@樣的供應(yīng)量補(bǔ)充并不是全線補(bǔ)充，高品質(zhì)加上核心的區(qū)域優(yōu)勢以及強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，一房難求的“日光盤”局面或?qū)⒃俅紊涎荨?/p>