轉(zhuǎn)營房地產(chǎn)凈利潤同比暴漲135倍

據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年三季度末，滬深兩市共有160多家公司實施收購重組，有20家公司的主營業(yè)務(wù)發(fā)生變化，其中14家公司轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場雖經(jīng)調(diào)整，但仍屬于最賺錢的行業(yè)之一，致使眾商跟風(fēng)日盛。
　　近日頒布的2009年胡潤富豪榜便是最好的注腳。該榜顯示的前十大富豪中，涉及房地產(chǎn)的便有六位。過半的高比例，令“暴利”和房地產(chǎn)業(yè)又被聯(lián)系在一起。然而，中國房地產(chǎn)業(yè)就真能一路順風(fēng)順水嗎·
　　轉(zhuǎn)行地產(chǎn) 扭虧為盈
　　就在央企進軍房地產(chǎn)行業(yè)、在土地市場高價拿地的同時，不少其他行業(yè)的上市公司也將觸角伸向房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計，絕大多數(shù)公司轉(zhuǎn)行地產(chǎn)后，業(yè)績都能起死回生。
　　近期公布的萬方地產(chǎn)半年報顯示，其凈利潤同比暴漲135倍，業(yè)內(nèi)分析認為，該業(yè)績便與重組有關(guān)。相關(guān)資料顯示，萬方前身*ST中遼主營業(yè)務(wù)為國際工程承包、對外貿(mào)易等，因經(jīng)營業(yè)績不佳在4月被停牌，6月公司更名為萬方地產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)銷售及原有加工業(yè)，復(fù)牌首日便狂漲560%.原本從事有色金屬冶煉的大連金牛，通過向中南房地產(chǎn)定向增發(fā)4.78億股，購買其37億地產(chǎn)資產(chǎn)后，整體股價在半年內(nèi)漲了近兩倍，半年報顯示凈利潤同比增長35.69%.類似的公司還有不少。
　　業(yè)內(nèi)認為，全球金融危機令不少國內(nèi)企業(yè)收益下降，出路便在于把資金投到收益較高的房地產(chǎn)業(yè)上。由于公司前期業(yè)績較低，增長率很高就不足為奇了。
　　十大富豪 地產(chǎn)占六
　　幾乎所有的開發(fā)商都不承認暴利，但作為國家主要支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，幾乎獲得了所有資金的青睞。
　　上周頒布的2009年胡潤百富榜的前十名富豪中，就有六位來自房地產(chǎn)業(yè)，包括碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂集團、大連萬達、蘇寧電器等。另外，恒大、富力、星河灣、雅居樂等也都在百名富豪榜之列。
　　胡潤認為，中國房地產(chǎn)業(yè)是“非常成熟”的。正因此，在此輪金融危機中，中國房地產(chǎn)業(yè)所受影響明顯小于其他行業(yè)并迅速回暖。國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國商品住宅銷售面積增長46.4%，增幅最大；商品住宅銷售額同比漲幅也最大，達78.2%.克而瑞（中國）和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，前20家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額已達3500億元，行情火爆。
　　復(fù)蘇周期 風(fēng)險潛伏
　　收益越大，風(fēng)險也會越大。和股市一樣，經(jīng)歷了數(shù)年高速發(fā)展后，2007年底開始的調(diào)整令房地產(chǎn)業(yè)陷入前所未有的低迷，成交量價齊跌、大公司資金鏈受威脅、小公司被合并甚至轉(zhuǎn)行。
　　很多業(yè)內(nèi)專家表示，按經(jīng)濟規(guī)律來看，此輪樓市上升周期并不會在一年左右就結(jié)束，盡管如此，也并非所有房企都能“豬籠入水”。廣州某大型國資房企相關(guān)負責(zé)人認為“企業(yè)轉(zhuǎn)營房地產(chǎn)，證明其資金雄厚，但如果人才跟不上，一樣無法持續(xù)發(fā)展”。海通證券分析師同樣認為“房地產(chǎn)受宏觀調(diào)控的影響比較大、股權(quán)不太穩(wěn)定及部分企業(yè)原有股東對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不熟悉等都會增加轉(zhuǎn)行的風(fēng)險”。
　　除了企業(yè)自身，行業(yè)外圍環(huán)境也非常關(guān)鍵。數(shù)日前，澳洲央行便率先啟動貨幣緊縮政策，盡管很多大國表示不會跟進。銀河證券等分析人士認為“市場預(yù)期可能因此改變，預(yù)示著超寬松貨幣政策退出的帷幕即將拉開”。要知道，此輪火熱的地產(chǎn)行情便是建立在史上最寬松貨幣政策基礎(chǔ)上的，一旦政府收緊政策，需求降低，加上轉(zhuǎn)行房企蜂擁而上導(dǎo)致的產(chǎn)能過剩，樓市還會持續(xù)興旺嗎·