北京15個樓盤打折促銷明年3到5月房價或大跌

購房者觀望情緒日漸明顯、樓市成交量日漸走低后，銀行一旦加息或者減少貨幣流動性，也就是房價大跌的拐點。牛刀說，這個時間應該在明年3月到5月前后。 
“金九銀十”并未給樓市帶來多少暖風。在京城商品房交易量連續兩個月下挫之后，價格堅挺上漲的各樓盤開始挺不住了。時隔半年多，“打折風”再次悄然興起。 
　　而即將于本月下旬開盤的朝陽區“屯三里”項目竟亮出了一次性付款8.5折的優惠，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。
　　繼今年7月份樓市開始回落之后，8月京城樓市遭遇重度下挫，來自北京市房地產交易管理網數據顯示，8月北京樓市現房簽約量為2288套，較 7月份環比下降45.73%；期房簽約量為12117套，環比7月份下降了5.63%.　
在交易量持續下跌的同時，前兩個月京城樓市一房難求的局面開始得到抑制，而逐漸陷入“恐慌”的開發商們又重操起打折促銷的“舊業”。 
　　據統計顯示，目前北京市場上有15個項目打折力度較大。而此前“領漲”房價的朝陽區打折樓盤所占比例最大，達到6個，占總數的四成。 
　　在老項目后期價格不再堅挺的同時，純新盤項目開盤價也出現松動。其中，即將于9月20日首次開盤的“屯三里”項目對于交意向金的購房者，開盤當天給予一次性付款8.5折，按揭9折優惠。 
　　公開資料顯示，屯三里位于朝陽區工體北路與春秀路交會處（工人體育場北門北側），預計開盤均價30000元/平方米左右，目前已進入意向排號階段。 
　　此前半年以來，由于銷量上漲，京城絕大多數在售樓盤都取消了折扣，在各大網站的首頁，樓盤打折信息也幾乎絕跡。而最近一周，記者發現各大網站首頁的樓盤打折信息又開始多了起來，不少樓盤悄然打到了9.3折、9.4折。 
　　新聞延伸
　　打折樓盤銷售率堪憂 
　　據了解，目前京城打折力度較大的樓盤售價普遍較高，同時銷售情況并不理想。 
　　北京市房地產交易管理網顯示，豐臺的中堂項目3號樓于今年5月29日取得預售許可證，批準銷售套數為250套，截止到今天上午共簽約126套，簽約率為50%. 
　　據公開信息顯示，該項目均價18000元/平方米，而交易網上顯示該項目3號樓的成交均價為13860元/平方米。 
　　同樣，位于朝陽區的首創禧瑞都項目于5月17日取得預售許可證，批準銷售套數為372套，截至目前簽約套數為262套，簽約率為70%，歷史數據顯示，該項目從4月份到8月份每平方米上漲了15000元。 
　　專家分析 
　　明年3到5月房價或大跌
　　“房價肯定要大跌，也會有越來越多的開發商加入到打折行列，但目前還不會集中體現。”今天上午，知名財經評論人牛刀在接受記者采訪時說。 
　　牛刀表示，目前市場上貨幣的流動性還是很大，購房者也是擁有這些貨幣的投機型購房者，但一旦未來走勢明確之后，這些購房者也將退出市場。 
　　此外，由于房價過高，真實的購買力也已經逐漸退出市場，“用老百姓自己的錢買這個房子，他們買不起”。 
　　但他同時表示，由于現在多數開發商處于 “不差錢”階段，因此大范圍、大規模打折拋售的情況短期內不會出現。而二手房拋售情況將表現得更加明顯。 
　　他認為，在購房者觀望情緒日漸明顯、樓市成交量日漸走低后，銀行一旦加息或者減少貨幣流動性，也就是房價大跌的拐點。牛刀說，這個時間應該在明年3月到5月前后。