抓住銀十尾巴北京16樓盤入市數量欲創新高

在樓市前景不明朗，而“金九銀十”銷售旺季即將結束之際，開發商加速推盤，以備不測。
　　最新統計顯示，10月19日—25日，京城共有16個項目相繼開盤，周供應量達年內最高峰。
　　開盤播報
　　16樓盤入市數量欲創新高
　　據亞豪機構以及各大房地產門戶網站統計，本周共有包括鴻坤理想城 、萬年花城 、悅溪公寓 在內的16個商品房入市，僅周末兩天開盤項目就達10個，不僅比上周的14個新盤數量多，而且成為年內新盤供應最多的一周。
　　而除了8月供應量較多之外，年內每個周末開盤量平均下來也就是七八個。
　　據記者了解，這是繼十一黃金周新盤供應極度匱乏之后第二周出現井噴態勢。協成機構統計數據顯示，十一長假后的第一周，京城新增供應套數4251套，環比上漲245.61%，新增供應面積417977.19平方米，環比上漲93.03%.而本周將突破這一高點。
　　價格分析
　　老項目后期普漲五百到一千
　　在價格方面，開發商絲毫不含糊。據記者統計，除了懷柔的“歐郡”等個別項目因為上次開盤時間太久遠而在價格上沒有可比性之外，12個老項目后期本次開盤全部漲價，平均漲幅在500——1000元左右。
　　而位于豐臺區南四環的萬年花城項目的9、10號樓開盤價達到了18000元/平方米，比前期的 13750元 /平方米上漲了4000多元。另外順義的金漢綠港 、西直門的智地·鉆河公館 等每平方米漲幅都在2000元以上。
　　純新盤方面價格也不示弱。本周開盤的六里橋小戶型項目永翌公館 ，價格接近2萬元/平方米，而周邊位置比較好的馬連道附近新盤價格也不過如此。
　　專家分析
　　加速推盤是無奈 開盤漲價是手段
　　亞豪機構副總任啟鑫和協成機構副總繆培丹都認為，近期樓市成交總量持續走低、政策層面的不明朗導致開發商難以準確判斷樓市下一階段的走向。
　　特別是即將進入年末銷售淡季，開發商在“銀十”之際選擇加快推盤、加速清貨而持有資金。如果后期市場持續走弱，可以維持企業資金鏈的平穩運營，如果明年市場走強，則有實力購入土地，擴大企業發展規模。
　　加上長假后部分需求重新回歸市場，樓市成交量暫時出現上升狀態，開發商也急于抓住旺季的尾巴推盤銷售。
　　而針對開盤價格還是呈上漲態勢，任啟鑫認為，現在上調項目售價不是目的，而是手段。
　　他表示，老項目后期漲價，可令前期購房客戶感到項目增值，提升開發企業及項目自身的品牌形象，借此吸引更多的購房人關注。
　　而一些中小型開發企業，在去年弱市環境下沒有及時吸納土地，后期沒有項目儲備，不得不選擇對現有項目精耕細作，獲得更高回報。