小商品城“節奏性”置地穩固房產增長點

如果說斥資3000萬元涉足創投業僅是“小試牛刀”，那么小商品城在房地產上的每次投資都屬“大手筆”。記者從小商品城獲悉，目前，旗下房產公司擁有的土地儲備逾260畝，可建地上建筑面積達50余萬平方米，著力打造穩固的第二大經濟增長點。
　　倚靠全球最大的小商品集散中心，小商品城的現金流一直較為充沛，其閑余資金的一大“去處”便是高投入、高回報的房地產。在“市場+地產”理念的推動下，房地產漸成小商品城除市場經營外的另一盈利亮點。2008年報顯示，房地產開發已成為小商品城第二大收入來源，營業收入占公司總營業收入的21.81%，創造的利潤占總額的22.26%.不過，小商品城土地儲備規模一直不大，而由于開發周期的原因，房地產業績貢獻在財報上波動明顯。小商品城半年報顯示，今年以來，房地產業績出現萎縮，營業收入僅有1004萬元，同比下降97.57%.主因是，本期營收源于“金橋人家”等項目存量銷售，而去年同期因“荷塘雅居”項目實現銷售，體現的主營業務收入達4.1億元。
　　與此同時，今年前三季度，小商品城凈利潤達6.02億元，同比增長40%，如剔除房地產業務大幅下降的因素，其前三季度的凈利潤增幅可達50%至60%.
　　主營收入穩定增長、房產項目逐漸“斷檔”，促使小商品城繼續出手“囤地”。今年7月23日，小商品城旗下的主要地產平臺——商城房產以18.9億元的價格，擊退杭州本土“大佬”中國綠城、濱江集團（002244，股吧），將杭州未來CBD錢江新城E02、03地塊攬入懷中，樓面地價刷新該區域新高。
　　從房產開發的軌跡看，小商品城的策略是穩扎穩打、循環開發。2007年，小商品城斥資2.56億元斬獲的杭州東城印象項目，今年初開始動工；2008年小商品城唯一購置的宅地義烏荷塘地塊，土地交易價為20億元，計劃明年5月動工。而今年收入囊中的杭州錢江新城地塊，則是為2010年以后做資源儲備。
　　事實上，小商品城前三季度房地產業務貢獻不佳的狀況，有望在四季度得到改觀——據券商報告預測，今年公司主要房地產項目義烏嘉和廣場將確認收入，預計四季度能帶來營收貢獻6.7億元。