“二套房貸”政策風又起各銀行已嚴行四成首付

近來，“把握信貸節奏”成了當前金融機構最新的政策導向。其中，二套房貸政策更是被特別強調，一時間，“收緊二套房貸”風聲又起。
　　記者采訪了解到，目前廈門銀行信貸并無全面收緊現象，只是各大銀行都嚴格執行二套房貸政策，在認定審批上更加嚴格，要想獲得優惠利率更加不容易。
　　在專家看來，今年總體寬松的信貸環境并未改變，此舉只為防范市場風險，為正在日漸走高的樓市降溫。
　　各銀行已嚴格執行四成首付
　　近日，銀監會2009年第四次經濟金融形勢分析通報會議上，劉明康強調，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發商、項目公司和母公司的授信統一起來，實施并表監管。
　　消息一出，“二套房貸再度收緊”的風聲四起，各地也紛紛出臺相關措施進行嚴控。記者近日了解到，廈門市場上，盡管各大銀行均按照規定，嚴格執行二套房貸審批制度，但市場反應并未出現太大波動。
　　記者從中國農業銀行廈門市分行個人業務處了解到，目前各地分行都已收到上級的政策傳達，各大銀行均按照“四成首付、1.1倍利率”執行二套房貸業務，盡管各家銀行在“第二套房”的認定細則上有所不同，但相比起去年底和今年初的“過于松動”，審批明顯嚴了許多。
　　該處負責人表示，當前對二套房貸政策的重申，更多地是在上半年信貸環境過于寬松的情況下，為防范金融風險而采取的系列措施之一，也有為當前樓市降溫的目的。
　　優惠利率仍存 信用是關鍵
　　雖然四成首付已是二套房貸不可動搖的底線，但記者了解到，在房貸利率上依然存在可操作的彈性空間。
　　一家中介機構的資深業務員告訴記者，現在到大型國有銀行辦理二套房貸，想獲得此前七、八折的優惠利率已經相對比較困難，但也不乏特殊情況；除了各行認定細則不同所產生的差異定價外，一些信用好、資產足的優質客戶也能夠獲得一定的優惠利率。
　　而對中小型銀行，由于還存在一定的貸款業務壓力，目前普遍還能給出8折左右的利率優惠，甚至最低能貸到7.1折，“但是這也只有信用好的客戶才能享受”。
　　盡管還存在優惠空間，但二套房貸整體趨嚴審批已是事實。世邦置業副總經理陳進權告訴記者，二套房貸的重申，已經在市場上有所影響，特別是二手房市場。“從我們掌握的情況來看，近期二手房交易量出現了較明顯的下降，許多信用出現問題、對銀行貸款沒有把握的購房者，都轉而采取擔保貸款的方式。”
　　有業內人士表示，今年上半年，改善型住房需求在總體購房者中的比例日益增多，此番二套房貸政策再度從緊后，部分資金有限的改善型購房者可能推遲入市，這也將給此前房價走高、地王頻出的市場降降溫。
　　開發商不差錢 貸款收縮影響不大
　　另外，劉明康日前還表示，各銀行業金融機構要合理安排第四季度信貸投放規模，有人認為，這是對銀行房地產開發貸款收緊的明顯信號。
　　然而，多數開發商并不存在這方面的擔心。他們普遍認為，現在的信貸收緊更多是銀行技術操作層面的問題，而不是政策層面問題。“現在宏觀經濟企穩復蘇的局面還沒有完全打開，尚存在不確定因素，雖然房價有上漲趨勢，但在整體經濟尚未走出低谷的情況下，不會對房地產出重拳調控”，某房地產企業老總如此認為。
　　一位業內人士告訴記者，開發商在今年房子賣得都不錯，資金鏈不是很緊張，加上很多企業加快上市，拓寬融資渠道，并開始新一輪拿地擴張，所以信貸這個變量，不會帶來整體趨勢性的變化。
　　農行廈門市分行相關負責人也指出，目前并不存在信貸全面緊縮的政策，相對于上半年的放量，下半年更多的是進行信貸結構的調整，中小企業、實體經濟行業將獲得更多的信貸支持。