惜售還是讓價？“5年”成二手房主決策分水嶺

據我愛我家、美聯物業等中介機構統計，在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內房源占成交的比例已經達到了65%，比9月提升了8%左右；相應的，5年以上房源成交中的比例則明顯下降。據了解，隨著年底的臨近，二手房交易稅費暫行優惠期是否繼續執行開始變得很敏感，“5年”成了二手房市場明顯的分水嶺：對于5年以上房源的業主來說因為不用考慮營業稅的影響，惜售的比例明顯增加；而5年內房源則有讓價現象出現。
　　程先生有一套位于百子灣區域易構空間項目的2室2廳房源，東南向精裝修而且位于32層樓里的第27層，視野非常好。總面積為105.2平方米，從9月底開始在中介登記了掛牌價190萬元，很快有買家相中了這套房。但即將簽合同的時候，程先生要求將掛牌價格提到200萬元。原來程先生的房子年底就滿5年了，不用擔心從明年起恢復征收營業稅；而同樣的房子，一旦優惠取消，5年內的房源要多繳十幾萬元的稅，而且到明年初可能會因為營業稅的變化而出現房源減少的情況，程先生認為自己的房子還有升值空間。據了解，近期，這樣的房主還有不少。記者從一些中介機構了解到，5年以上的業主有30%左右選擇了提價，甚至部分業主直接提價10萬元以上，甚至一些業主一個星期加價一萬元。
　　10月份，二手房市場一個明顯的改變是原來高高在上、任意提價的房主也感受到了市場調整的趨勢，紛紛電話中介業務員表示如果有客戶有意向購買，價格可以商量。而這些房主中，5年內房源的房主占了大多數，特別是2年內房源的房主。目前的價格對于這些房主來說已經可以說是獲利非常多，而且一旦營業稅正式實施的話影響會比較大，所以紛紛選擇了高位套現。至于讓價幅度，2至5年房源的議價空間在2-3%，2年內的房源議價空間在3-5%.　　業內人士認為，年底之內，5年內房源可能會出現一個集中成交期。
　　政策回放
　　二手房營業稅減免政策執行日期為2009年1月1日至12月31日。政策規定，營業稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標準由評估價全額的5.5%改為按買賣差價征收5.5%.時至今日，營業稅優惠到期僅剩兩個多月的時間，針對明年營業稅優惠是否會續期暫無定論。