潘石屹或二次出手上海目標為大摩無限度廣場

近日，坊間傳聞在剛剛收購了上海東海廣場的SOHO中國最近在上海又將有新動作，而此次再次把目光瞄準了大摩旗下的一個項目——無限度廣場。記者隨即采訪了SOHO中國高級副總裁許洋，許洋表示目前尚不知道此事，如有消息將第一時間通知記者。
　　近幾個月以來由于外資機構受到金融海嘯的影響，幾乎全在拋售旗下物業(yè)，而上海的拋售風尤為嚴重。不久前，摩根士丹利將旗下的東海廣場以24.5億元出售給了SOHO中國。近日，其又成交一單，將其兩年前才購入的徐匯永新城服務式公寓SHAMA（莎瑪）整體轉讓給一家中資機構，總價8億元左右。 
　　同時，荷蘭國際集團（ING Group）旗下房地產(chǎn)基金也于近日將其在上海投資的第一個房地產(chǎn)項目上海網(wǎng)球俱樂部和公寓出售，總價9.9億元人民幣。 
　　對于傳聞大摩拋售上海無限度廣場的傳聞，業(yè)內(nèi)人士認為可能性較大。一家國家著名物業(yè)機構的商鋪部負責人向記者表示，“大摩作為投資型基金，與養(yǎng)老基金的操作模式有著明顯不同，不會長期持有一處物業(yè)，而且目前無限度廣場的運營情況并不樂觀”。
　　從上海的有關媒體報道中記者了解到，2007年大摩接手無限度廣場后，曾經(jīng)輝煌過一陣，但是隨即經(jīng)營每況愈下，目前空置率高達6成，其中商鋪的空置率更是高達92%.面對這樣的現(xiàn)狀，開業(yè)兩年后，無限度廣場不得不改造升級，對于改造后是否會更換東家，大摩方面也沒有明確的表態(tài)。
　　無限度廣場的前身是上海廣場的裙房部分，坐落于淮海中路、金陵（金陵博客，金陵新聞，金陵說吧）路、龍門路、普安路的合圍之中，裙房高6層的零售商場，面積達4.07萬平方米。2005年6月，大摩以8.46億港元收購了中國海外旗下的上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司92%的股權，獲得上海廣場裙房的部分產(chǎn)權。一個月內(nèi)，大摩又從永業(yè)集團手中以7800萬元人民幣的代價購得剩余的8%股權。至此，大摩獨家擁有了上海廣場的商場部分。2006年3月，大摩選中了曾經(jīng)參與新天地改造項目及8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的上海時尚生活中心有限公司為合作伙伴，由后者策劃、經(jīng)營、招商、管理的無限度廣場于2007年10月開業(yè)。 
　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，無限度廣場位于上海的黃金位置，如果運營得當應該是回報率相當高的商業(yè)物業(yè)項目。