潘石屹或二次出手上海目標為大摩無限度廣場

近日，坊間傳聞在剛剛收購了上海東海廣場的SOHO中國最近在上海又將有新動作，而此次再次把目光瞄準了大摩旗下的一個項目——無限度廣場。記者隨即采訪了SOHO中國高級副總裁許洋，許洋表示目前尚不知道此事，如有消息將第一時間通知記者。
　　近幾個月以來由于外資機構受到金融海嘯的影響，幾乎全在拋售旗下物業，而上海的拋售風尤為嚴重。不久前，摩根士丹利將旗下的東海廣場以24.5億元出售給了SOHO中國。近日，其又成交一單，將其兩年前才購入的徐匯永新城服務式公寓SHAMA（莎瑪）整體轉讓給一家中資機構，總價8億元左右。 
　　同時，荷蘭國際集團（ING Group）旗下房地產基金也于近日將其在上海投資的第一個房地產項目上海網球俱樂部和公寓出售，總價9.9億元人民幣。 
　　對于傳聞大摩拋售上海無限度廣場的傳聞，業內人士認為可能性較大。一家國家著名物業機構的商鋪部負責人向記者表示，“大摩作為投資型基金，與養老基金的操作模式有著明顯不同，不會長期持有一處物業，而且目前無限度廣場的運營情況并不樂觀”。
　　從上海的有關媒體報道中記者了解到，2007年大摩接手無限度廣場后，曾經輝煌過一陣，但是隨即經營每況愈下，目前空置率高達6成，其中商鋪的空置率更是高達92%.面對這樣的現狀，開業兩年后，無限度廣場不得不改造升級，對于改造后是否會更換東家，大摩方面也沒有明確的表態。
　　無限度廣場的前身是上海廣場的裙房部分，坐落于淮海中路、金陵（金陵博客，金陵新聞，金陵說吧）路、龍門路、普安路的合圍之中，裙房高6層的零售商場，面積達4.07萬平方米。2005年6月，大摩以8.46億港元收購了中國海外旗下的上海永菱房產發展有限公司92%的股權，獲得上海廣場裙房的部分產權。一個月內，大摩又從永業集團手中以7800萬元人民幣的代價購得剩余的8%股權。至此，大摩獨家擁有了上海廣場的商場部分。2006年3月，大摩選中了曾經參與新天地改造項目及8號橋創意產業聚集區的上海時尚生活中心有限公司為合作伙伴，由后者策劃、經營、招商、管理的無限度廣場于2007年10月開業。 
　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，無限度廣場位于上海的黃金位置，如果運營得當應該是回報率相當高的商業物業項目。