十大地產巨頭“銀十”主動降價拿地熱情不減

根據中原地產統計，9月十家標桿房企銷量為256萬平方米，環比增加了10%，而8大主要城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州）9月一手住宅成交量環比降17%.9月底，十家標桿房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量達620萬平方米，環比下降14%，下降幅度有所放緩。 
　　開發商未主動降價
　　據悉，“銀十”十大標桿房企成交均價為10715元/平方米，環比下降2%.均價雖有下降，但從在售樓盤的報價來看，開發商尚未開始大幅的主動降價。以廣州為例，樓盤的優惠折扣較少，促銷活動也不多，個別項目仍有漲價；成都的大部分樓盤也仍在頻頻漲價。 
　　復地，金地，綠城，招商4房企成交價均價環比有所下跌。其中綠城下降幅度高達30%，主因是銷售產品結構的影響：8月豪宅供應較大，熱銷項目位于上海、杭州；而9月豪宅供應較少，熱銷項目主要來自長沙，合肥等地。而均價漲幅最明顯的房企為華潤。 
　　土地市場熱度不減

　　據悉，9月標桿房企拿地合計達31幅，購地金額躍至465億，環比增加近40%.其中萬科本月公告新增9地塊，綠城新增土地8塊。萬科，綠城，今年以來獲各類融資（包括兩家企業各獲得的銀行授信額度，萬科預計增發A股的收入，及綠城與平安信托合作協議中所注資金）分別達612億，470億。近幾月，一線城市一旦有土地推出即遭開發商競相爭奪，導致地王頻頻出現。 
　　在部分城市，一路高企的房價逐漸超過自主需求的承擔能力，抑制了這部分需求，由此引起的觀望情緒將繼續影響中低端住宅的銷量。另一方面，標桿房企近期融資渠道仍然順暢，購地、兼并等舉動活躍，顯示政策方向尚未轉變，市場環境依然有利于開發行業。中原地產項目總經理黃韜（黃韜博客，黃韜新聞，黃韜說吧）分析，綜合兩方面影響，預計10月標桿房企成交量可保持平穩。 
　　據分析，上月房價有所下跌，主要受一線城市銷量減少的影響，而非房企的主動降價。由于二季度以來市場的繁榮，目前大部分房企已接近完成今年銷售目標。由于融資市場持續暢旺，房企資金充裕，仍可高價拍地。加之庫存量處于低位，因而房企策略上并不急于出貨，尤其是大型房企主動降價的可能性不大，10月房價仍可保持平穩。此外，標桿房企在土地市場的成交繼續攀高，一方面得益于融資助力，一方面也與政府所推地塊的質量有關。一線城市的土地或二三線城市的黃金地塊一旦出現必然引來房企競相追逐，因此未來土地市場的熱度主要取決于土地的供應。