十大地產(chǎn)巨頭“銀十”主動(dòng)降價(jià)拿地?zé)崆椴粶p

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月十家標(biāo)桿房企銷量為256萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了10%，而8大主要城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州）9月一手住宅成交量環(huán)比降17%.9月底，十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)620萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，下降幅度有所放緩。 
　　開發(fā)商未主動(dòng)降價(jià)
　　據(jù)悉，“銀十”十大標(biāo)桿房企成交均價(jià)為10715元/平方米，環(huán)比下降2%.均價(jià)雖有下降，但從在售樓盤的報(bào)價(jià)來(lái)看，開發(fā)商尚未開始大幅的主動(dòng)降價(jià)。以廣州為例，樓盤的優(yōu)惠折扣較少，促銷活動(dòng)也不多，個(gè)別項(xiàng)目仍有漲價(jià)；成都的大部分樓盤也仍在頻頻漲價(jià)。 
　　復(fù)地，金地，綠城，招商4房企成交價(jià)均價(jià)環(huán)比有所下跌。其中綠城下降幅度高達(dá)30%，主因是銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響：8月豪宅供應(yīng)較大，熱銷項(xiàng)目位于上海、杭州；而9月豪宅供應(yīng)較少，熱銷項(xiàng)目主要來(lái)自長(zhǎng)沙，合肥等地。而均價(jià)漲幅最明顯的房企為華潤(rùn)。 
　　土地市場(chǎng)熱度不減

　　據(jù)悉，9月標(biāo)桿房企拿地合計(jì)達(dá)31幅，購(gòu)地金額躍至465億，環(huán)比增加近40%.其中萬(wàn)科本月公告新增9地塊，綠城新增土地8塊。萬(wàn)科，綠城，今年以來(lái)獲各類融資（包括兩家企業(yè)各獲得的銀行授信額度，萬(wàn)科預(yù)計(jì)增發(fā)A股的收入，及綠城與平安信托合作協(xié)議中所注資金）分別達(dá)612億，470億。近幾月，一線城市一旦有土地推出即遭開發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪，導(dǎo)致地王頻頻出現(xiàn)。 
　　在部分城市，一路高企的房?jī)r(jià)逐漸超過(guò)自主需求的承擔(dān)能力，抑制了這部分需求，由此引起的觀望情緒將繼續(xù)影響中低端住宅的銷量。另一方面，標(biāo)桿房企近期融資渠道仍然順暢，購(gòu)地、兼并等舉動(dòng)活躍，顯示政策方向尚未轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)環(huán)境依然有利于開發(fā)行業(yè)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜（黃韜博客，黃韜新聞，黃韜說(shuō)吧）分析，綜合兩方面影響，預(yù)計(jì)10月標(biāo)桿房企成交量可保持平穩(wěn)。 
　　據(jù)分析，上月房?jī)r(jià)有所下跌，主要受一線城市銷量減少的影響，而非房企的主動(dòng)降價(jià)。由于二季度以來(lái)市場(chǎng)的繁榮，目前大部分房企已接近完成今年銷售目標(biāo)。由于融資市場(chǎng)持續(xù)暢旺，房企資金充裕，仍可高價(jià)拍地。加之庫(kù)存量處于低位，因而房企策略上并不急于出貨，尤其是大型房企主動(dòng)降價(jià)的可能性不大，10月房?jī)r(jià)仍可保持平穩(wěn)。此外，標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)的成交繼續(xù)攀高，一方面得益于融資助力，一方面也與政府所推地塊的質(zhì)量有關(guān)。一線城市的土地或二三線城市的黃金地塊一旦出現(xiàn)必然引來(lái)房企競(jìng)相追逐，因此未來(lái)土地市場(chǎng)的熱度主要取決于土地的供應(yīng)。