優惠政策到期成都樓市向買方市場轉變

權威人士透露，年底包括公積金在內的房地產優惠政策將停止，受此影響上海、成都等地樓市成交量大幅攀升2008年為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產優惠政策，到今年底是否會如期終止？一業內權威人士透露，包括公積金在內的優惠政策肯定會停止。受此預期影響，上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。專家表示，優惠政策到期的預期促進了成交量的居高不下。
　　預期：優惠政策年底終止
　　2008年底，國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。此后，上海、北京等數十個大中城市地方政府在地方稅等地方權限范圍內也出臺了鼓勵政策。據了解，幾乎所有優惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
　　“如果優惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數萬元�！北本┲性�房產一鄭姓經紀人介紹，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優惠期間政策，其出售可以免交營業稅。但一旦優惠結束，將按差額的5.5%繳納營業稅。
　　據數據顯示，剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，創近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點時的水平。
　　而在北京，據北京中原地產一高層介紹：“因為有政策即將到期的預期在，近期成交量沒有大幅下降。可以預見明年年初，成交量下滑趨勢會體現得較明顯。”
　　成都方面，世家機構提供的數據顯示，截至目前，成都10月商品房成交面積為86.5萬平方米。按此態勢，10月商品房成交量將再創今年成交新高。
　　投資：搭“末班車”高位拋售
　　從21世紀不動產、美聯物業等上海知名房產經紀機構獲知，樓市調控的一攬子新政優惠時限已經逼近。買家和賣家對于去年臨時的救市政策到期后是否延續心存懸疑。在此背景下，一些投資客追趕政策優惠時期“末班車”，掛牌高位套現出售。“我們抽樣調查了18家門店，目前賣家對此的敏感程度要高于買家，且部分賣家為了趕上稅費優惠政策的‘末班車’主動掛牌，高位套現的欲望頗強。”日前，21世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔指出。
　　21世紀不動產上海銳豐長壽路店經理王天柱介紹說，近期一位業主以118萬元的價格賣出其普陀區的樓盤“世紀之門”物業，該房源較去年買入時增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時1個月；但若以同質房源約123萬元的價格掛牌，其成交周期約需要3個月，屆時最終完成交易就很可能錯過稅費優惠的時點。
　　觀點：樓市向買方市場轉變
　　從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續濃厚，成交進一步萎縮。但是大部分業主仍然看好今年尾部的行情，房價仍然高位前行。“預計在優惠截止前，二手樓市或還會因此迎來2009年的最后一波成交行情�！泵缆撐飿I的觀點是：最近普遍引起消費者關注的焦點，是上海樓市14條政策將在年底結束優惠期，這對二手房市場的成交帶來不小沖擊。從政策規定來看，受到影響最大的可能是二手房交易稅費。
　　美聯物業閔行區區域經理趙敏透露，近期閔行區二手房掛牌量較之前有3%-5%的增加，這應當與14條政策年底結束優惠期有關。不過，在當前房價高企的形勢下，交易周期普遍較長，造成該現象的主要原因還是房價依舊堅挺，超出了大部分買家心理價位。購房者觀望心態依舊濃烈，樓市成交從前期的賣方市場向買方市場轉變的趨勢略有顯現。
　　專家聲音>>>
　　刺激投資的政策會最先叫停
　　“從目前的供需結構看，政府不大擔心優惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上海權威人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優惠政策也可能就此止步，營業稅等國家規定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調的可能。