優(yōu)惠政策到期成都樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-12-30 10:03:37
權威人士透露，年底包括公積金在內(nèi)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將停止，受此影響上海、成都等地樓市成交量大幅攀升2008年為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，到今年底是否會如期終止？一業(yè)內(nèi)權威人士透露，包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定會停止。受此預期影響，上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。專家表示，優(yōu)惠政策到期的預期促進了成交量的居高不下。
預期：優(yōu)惠政策年底終止
2008年底，國務院辦公廳下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權限范圍內(nèi)也出臺了鼓勵政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
“如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。”北京中原房產(chǎn)一鄭姓經(jīng)紀人介紹，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點時的水平。
而在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)一高層介紹：“因為有政策即將到期的預期在，近期成交量沒有大幅下降。可以預見明年年初，成交量下滑趨勢會體現(xiàn)得較明顯。”
成都方面，世家機構提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月商品房成交面積為86.5萬平方米。按此態(tài)勢，10月商品房成交量將再創(chuàng)今年成交新高。
投資：搭“末班車”高位拋售
從21世紀不動產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等上海知名房產(chǎn)經(jīng)紀機構獲知，樓市調(diào)控的一攬子新政優(yōu)惠時限已經(jīng)逼近。買家和賣家對于去年臨時的救市政策到期后是否延續(xù)心存懸疑。在此背景下，一些投資客追趕政策優(yōu)惠時期“末班車”，掛牌高位套現(xiàn)出售。“我們抽樣調(diào)查了18家門店，目前賣家對此的敏感程度要高于買家，且部分賣家為了趕上稅費優(yōu)惠政策的‘末班車’主動掛牌，高位套現(xiàn)的欲望頗強。”日前，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔指出。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐長壽路店經(jīng)理王天柱介紹說，近期一位業(yè)主以118萬元的價格賣出其普陀區(qū)的樓盤“世紀之門”物業(yè)，該房源較去年買入時增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時1個月；但若以同質(zhì)房源約123萬元的價格掛牌，其成交周期約需要3個月，屆時最終完成交易就很可能錯過稅費優(yōu)惠的時點。
觀點：樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續(xù)濃厚，成交進一步萎縮。但是大部分業(yè)主仍然看好今年尾部的行情，房價仍然高位前行。“預計在優(yōu)惠截止前，二手樓市或還會因此迎來2009年的最后一波成交行情。”美聯(lián)物業(yè)的觀點是：最近普遍引起消費者關注的焦點，是上海樓市14條政策將在年底結束優(yōu)惠期，這對二手房市場的成交帶來不小沖擊。從政策規(guī)定來看，受到影響最大的可能是二手房交易稅費。
美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙敏透露，近期閔行區(qū)二手房掛牌量較之前有3%-5%的增加，這應當與14條政策年底結束優(yōu)惠期有關。不過，在當前房價高企的形勢下，交易周期普遍較長，造成該現(xiàn)象的主要原因還是房價依舊堅挺，超出了大部分買家心理價位。購房者觀望心態(tài)依舊濃烈，樓市成交從前期的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的趨勢略有顯現(xiàn)。
專家聲音>>>
刺激投資的政策會最先叫停
“從目前的供需結構看，政府不大擔心優(yōu)惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上海權威人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)的可能。
預期：優(yōu)惠政策年底終止
2008年底，國務院辦公廳下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權限范圍內(nèi)也出臺了鼓勵政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
“如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。”北京中原房產(chǎn)一鄭姓經(jīng)紀人介紹，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點時的水平。
而在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)一高層介紹：“因為有政策即將到期的預期在，近期成交量沒有大幅下降。可以預見明年年初，成交量下滑趨勢會體現(xiàn)得較明顯。”
成都方面，世家機構提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月商品房成交面積為86.5萬平方米。按此態(tài)勢，10月商品房成交量將再創(chuàng)今年成交新高。
投資：搭“末班車”高位拋售
從21世紀不動產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等上海知名房產(chǎn)經(jīng)紀機構獲知，樓市調(diào)控的一攬子新政優(yōu)惠時限已經(jīng)逼近。買家和賣家對于去年臨時的救市政策到期后是否延續(xù)心存懸疑。在此背景下，一些投資客追趕政策優(yōu)惠時期“末班車”，掛牌高位套現(xiàn)出售。“我們抽樣調(diào)查了18家門店，目前賣家對此的敏感程度要高于買家，且部分賣家為了趕上稅費優(yōu)惠政策的‘末班車’主動掛牌，高位套現(xiàn)的欲望頗強。”日前，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔指出。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐長壽路店經(jīng)理王天柱介紹說，近期一位業(yè)主以118萬元的價格賣出其普陀區(qū)的樓盤“世紀之門”物業(yè)，該房源較去年買入時增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時1個月；但若以同質(zhì)房源約123萬元的價格掛牌，其成交周期約需要3個月，屆時最終完成交易就很可能錯過稅費優(yōu)惠的時點。
觀點：樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續(xù)濃厚，成交進一步萎縮。但是大部分業(yè)主仍然看好今年尾部的行情，房價仍然高位前行。“預計在優(yōu)惠截止前，二手樓市或還會因此迎來2009年的最后一波成交行情。”美聯(lián)物業(yè)的觀點是：最近普遍引起消費者關注的焦點，是上海樓市14條政策將在年底結束優(yōu)惠期，這對二手房市場的成交帶來不小沖擊。從政策規(guī)定來看，受到影響最大的可能是二手房交易稅費。
美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙敏透露，近期閔行區(qū)二手房掛牌量較之前有3%-5%的增加，這應當與14條政策年底結束優(yōu)惠期有關。不過，在當前房價高企的形勢下，交易周期普遍較長，造成該現(xiàn)象的主要原因還是房價依舊堅挺，超出了大部分買家心理價位。購房者觀望心態(tài)依舊濃烈，樓市成交從前期的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的趨勢略有顯現(xiàn)。
專家聲音>>>
刺激投資的政策會最先叫停
“從目前的供需結構看，政府不大擔心優(yōu)惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上海權威人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)的可能。
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