地價總水平“轉正”釋放信號：經濟形勢企穩回升

從全國地價來看，地價與相關經濟指標的對應關系表明，我國出臺的一系列“擴內需、保增長、調結構”宏觀調控政策，對經濟恢復起到了良好作用，經濟企穩回升勢頭逐步增強，總體形勢積極向好。今年三季度，我國經濟回升向好的趨勢得到鞏固，國內生產總值同比增長8.9％，前三季度國內生產總值同比增長7.7％；城鎮固定資產投資保持快速增長，房地產開發企業完成投資逐季提高且增速成倍加快，前三季度同比增長17.7％；進入二季度以來，房地產市場明顯升溫，9月全國70個大中城市房屋銷售價格環比連續7個月上漲。這些因素使第三季度土地需求持續增加，一批新的高價地先后在北京、上海、廣州、南京、深圳等一線城市出現，全國地價水平環比增長率保持上升趨勢，同比增長率下降幅度逐季放緩。

　　這一信號在全國居住用地市場上表現尤為明顯。今年以來，全國經濟形勢持續向好，大大增加了房地產開發企業的投資信心和購房者的購房需求，從國家統計局公布的數據看，房地產開發企業完成住宅投資的同比和70個大中城市新建住宅價格同比增長率逐季上升。受其影響，全國居住用地需求有所增加，居住地價同比增長率由一、二季度下降幅度逐季放緩，轉為第三季度的正向增長。
　　從全國各大區域地價看，地價“轉正”的差異性反映了我國經濟企穩回升的分布規律。在全國各分區地價環比增長率均轉為正向增長情況下，東南區、西南區地價水平高于全國總體水平，華北區、中南區、東北區、西北區地價水平則低于全國地價總體水平。全國105個主要監測城市中，九成以上城市綜合地價環比增長率為零或正向增長，綜合地價環比漲幅超過3.0％的城市以東部沿海城市和資源型城市為主，如深圳、鶴崗、寧波、雞西、溫州、海口、天津、大同、昆明等。這表明一方面東部沿海城市經濟較發達，對宏觀經濟回暖反應比較快，土地需求增加；另一方面，國家4萬億元投資對原材料豐富的資源型城市的影響更大。 
　　綜合來看，全國地價總體水平“轉正”趨勢有望在四季度續延。國土資源部、中國土地勘測規劃院有關負責人表示，由于國家調整部分地區工業地價、加大居住用地供應力度及信貸政策影響，全國地價將“小步回升”。受國家調整部分地區工業用地出讓最低價標準等政策影響，全國工業地價仍有一定向下調整空間。同時，由于居住用地供應量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變為“穩中有升”，居住地價短期內進一步回升幅度有限。商業地價將基本保持小幅平穩上升態勢。四季度全國城市地價總體水平將隨宏觀經濟發展繼續小步回升，但居住地價變化將隨樓市調整而波動并將體現出一定滯后性。