廣州經適房“廚廁大過房”戶型差到讓人心涼

經適房“廚廁大過房” 嚇壞申購者 
　　首日探營經適房新小區，很多人看到大戶型新房源后感到心涼 
　　經適房“廚廁大過房”？28日，在聚德花苑首日意向登記現場，有市民反映該小區這批房源廚廁偏大，一套92平方米左右的三房，廚廁面積占比13.4%.而在先開放樣板房暫不銷售的荔灣郭村小區，市民對70多平方米的小三房很感興趣，雖然最小的一間臥室面積僅近4平方米。由于經適房超過建筑面積70平方米部分，要按市場評估價購買，經適房申購者仍最關注如何能花更少的錢，買到更緊湊的戶型。 
　　廣州市住房保障辦相關人士介紹，聚德花苑是早期立項建設的無法更改，最初考慮是安置琶洲等地的被拆遷戶，戶型考慮了村民等的需求。但今后，廣州市新建的經適房戶型將越來越緊湊，70多平方米基本上都可買到小三房。 
　　聚德花苑 
　　“廚廁大過房”有必要嗎？
　　28日，聚德花苑經適房選房意向登記首日。在政府多次呼吁分流看房后，當日到場看房市民相對萬松園、黨恩新街少。但早上7點半左右，已有大概30人到場看房。截至下午5時，已吸引約2000人入場，工作人員派發約1600份購房意向登記表，207戶家庭登記購房意向。 
　　在樣板房現場，市民進門轉了一圈，都驚嘆廚廁，尤其是廁所太大。有申購者現場閑聊說道，“哇！廚廁大過房，要這么大的廁所做什么呢？”有人還開玩笑說，“我們這些低收入家庭，難道還要擺浴缸嗎？”以一套92平方米左右的房子為例，廚房近6平方米，廁所6.3平方米，廚廁面積占比13.4%. 
　　雖然最小的房間事實上仍比廚廁大，但市民表示，這次銷售的戶型雖然方正，但比例不太合理。寧可廁所小點，房間再大點。 
　　官方回應 
　　原本是滿足被拆遷戶要求 
　　廣州市住房保障辦相關人士表示，聚德花苑是早期立項建設的項目，最初是用于安置被拆遷戶的。其中，有安排琶洲等地的被拆遷戶居住，考慮到部分村民的居住需求，所以戶型設計都偏大。在隨后用于經適房時，想要進行調整，已經來不及了，政府對此也很頭疼。不過，總的來說，聚德花苑仍比較方正實用。 
　　大戶型為何可看不能選？
　　聚德花苑經適房都設在一層，共有6套樣板房，其中有2套是此次經適房銷售房源，面積都在80~100平方米。但其余4套超過100平方米的大戶型，寫明是被拆遷安置房，非此次經適房銷售房源。28日，不少市民到這些大戶型區進行參觀，部分人聽到不是售賣房源后，就說：“哦，那就不用看。” 
　　此次經適房銷售中，聚德花苑房源全部沒有南向朝向，都是北東、北西朝向。而被拆遷安置房卻是南、東南、西南等朝向都有。因此，部分申購者對這些大戶型也心有所動，并說，為何樣板房進行展示，卻不對他們進行銷售，“應該把房源都拿出來，給我們選嘛”。 
　　官方回應 
　　能接受高房價的也可申購 
　　市住房保障辦相關人士表示，這批大戶型原本是新社區房源，是安排給被拆遷戶安置的。但如果此次符合條件的經適房申購者，認為自身經濟能接受較高總價，也可登記申購這些房源。 
　　這批房源共有300套左右，房價與聚德花苑經適房銷售房價一致，但由于超出70平方米的面積較多，要按照市場評估價8200元/平方米計算房價，總價會比較高。以最大一套戶型126.4平方米計算，總房價約76.9萬元。 
　　郭村小區 
　　最小臥室僅4平方米？

　　28日，荔灣郭村小區雖因房價未報批，未能進入此次經適房銷售房源，但仍先開放樣板房讓市民參觀。在場市民也不少，其中有一套74.44平方米的小三房最受市民歡迎。 
　　據了解，這一“迷你”三房，最小的房間凈面積僅4平方米左右，大概就放得下一張床再加一個床頭柜。最大的臥室則有9.5平方米，并帶有陽臺。另外，這套小三房內，廚房是4.6平方米左右，洗手間是3.3平方米左右，廚廁占比是10.5%，比聚德花苑房源要小很多。現場看房的葉太太說，他們家有老有小，三間房雖然小，但也比70平方米超出4平方米，總價較便宜。而且房間間隔開了，起碼大家都有獨立空間。 
　　官方回應 
　　今后經適房戶型會更緊湊 
　　市住房保障辦相關人士介紹，此次郭村小區雖然也是較早立項，但在建好框架后停工大概1年。因此，仍能進行微調戶型，做出緊湊小三房，但由于大框架不能變，因此小三房量也不多。但今后，廣州市新建經適房戶型將越來越緊湊，70多平方米基本上都可買到小三房。 
　　為何這次房源廚房沒配灶臺？ 
　　28日在兩個小區樣板房現場，不少看房市民都是看過多個經適房小區的“資深人士”。他們一進門，走到廚房一看，就議論開了：“為什么這次沒有配灶臺和洗碗盆，之前的經適房都有的。” 
　　官方回應 
　　留個位讓購房者自由配建
　　市住房保障辦相關人士就此解釋，此次銷售的經適房裝修標準與過往一樣，廁所也配有洗臉盆和馬桶。唯一區別是廚房僅留了水龍頭位，未作其他配置。這主要因為之前配好灶臺后，不少家庭購買后并不喜歡，又將它拆掉重新建，比較浪費。因此，這次就留了位置讓購房者自己去配建，這樣也可以節約建設成本。而經適房70平方米以內建筑面積的基準房價，是根據成本核準作出的。 
　　先提交購房意向是否先選房？ 
　　市住房保障辦表示，提交購房意向先后順序與選房順序無關，申購家庭只能根據評分排序先后進行選房。申購家庭可根據經濟承受能力、評分及輪候情況慎重作出購房意向選擇。 
　　熱點追蹤 
　　“最高分困難戶” 
　　招伯這回購房有希望

　　上個月初，因評分最高、本可第一個選購黨恩新街經適房的招家，在資格復核時被查出09年被迫購進一套22平方米小戶型，因此一夜間購房資格被取消。隨后，廣州市住房保障辦有關人士上門家訪，表示由于購房后，招家人均居住面積仍不足10平方米，屬于廣州市住房困難家庭，此外其他條件也仍符合經適房購買條件，可保留經適房購買資格，將盡快調整招家分數，讓他們趕上年底的經適房申購。招伯也表示，希望能趕上聚德花苑的銷售。 
　　28日是聚德花苑意向登記首日，廣州市住房保障辦已電話通知招家，可前往看房。據了解，招伯家是在2008年領取的準購證，符合此次優先購買條件。截至28日，招家調整后的分數是111.5分，排在他們前面的有112戶，同分的有17戶，購買聚德花苑仍比較有希望。 
　　招姨28日說，他們也知道了聚德花苑開始銷售，但還沒到現場看房，想等排分出來，看看自己能否有資格再去看。他們28日早上，也已經找人借了當日報紙看，知道了聚德花苑的銷售價錢和面積，但由于兒子上班還沒回家，一家人還沒坐下來商量相關事宜。