土地勘測(cè)規(guī)劃院：四季度地價(jià)將小幅回升

報(bào)告顯示，2009年第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2519元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，均比上季度有所增長(zhǎng)。其中，商業(yè)和居住地價(jià)今年首度實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。報(bào)告稱，今年1-9月，綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)率分別為1.83%、3.35%、2.34%、0.58%。 
　　根據(jù)報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年第三季度，105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為2.27%，同比增長(zhǎng)率為0.73%。 
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，同期（2009年7月-9月），全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格環(huán)比累計(jì)增長(zhǎng)3.03%、同比增長(zhǎng)2.70%，增幅分別比居住地價(jià)高出0.76和1.97個(gè)百分點(diǎn)。 
　　鄒曉云表示，在中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的監(jiān)測(cè)中，不僅包括參與了招拍掛出讓的土地，還包括對(duì)未參與出讓地塊的評(píng)估。相比之下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是按照交易價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。二者并不屬于同類指標(biāo)。 

　他表示，在中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的統(tǒng)計(jì)中，地價(jià)的構(gòu)成包括三部分：租金中分?jǐn)偟酵恋厥找娴牟糠帧⒄鞯嘏c基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來(lái)的土地取得成本、土地交易價(jià)格。而在房?jī)r(jià)的決定因素中，除供求關(guān)系外，還有相當(dāng)部分的投資與投機(jī)需求。相比之下，地價(jià)與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有著更高的相關(guān)度。
　　他表示，從監(jiān)測(cè)報(bào)告可以看出，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大的區(qū)域，地價(jià)的變化也較大。同時(shí)，由于地價(jià)與房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)與口徑不同，不能將二者進(jìn)行簡(jiǎn)單的對(duì)比。 
　　報(bào)告還預(yù)測(cè)，第四季度，城市地價(jià)總體水平將隨宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)繼續(xù)小步回升。其中，由于居住用地供應(yīng)量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩(wěn)”變?yōu)椤胺�(wěn)中有升”，居住地價(jià)的回升幅度有限；受?chē)?guó)土部政策影響，工業(yè)地價(jià)仍有一定的下調(diào)空間。