上海二手房首現供大于求業內：觀望短期難打破

來自漢宇地產市場部的最新統計數據顯示，9月，全市各類二手房成交量為2.27萬套，環比下降4.6%；掛牌量為2.36萬套，環比增加20.8%.一降一增，使本市二手房供求比達到1：0.96，這是自今年4月份以來，滬上二手房市場首現供大于求的現象。但是，二手房價格依然保持堅挺，成交均價和掛牌均價環比分別上漲5.6%和1.7%.10月以來，不少房產中介門店成交量繼續出現下滑，降幅最大的甚至超過50%.房價持續上漲、銀行收緊貸款，使得不少購房客戶轉而持幣觀望，二手房市場成交量再次陷入低谷。
　　中高檔樓盤中有的量價齊跌。今年8月和9月，浦東香梅花園成交均價一直保持在每平方米3.1萬元以上，但近期漢宇地產東繡分行成交的一套186平方米三房，成交均價為每平方米2.9962萬元，環比下降3.4%.房價出現沖高回落的還有浦東聯洋板塊的聯洋年華。作為本市中高檔樓盤的風向標，聯洋板塊的樓盤走勢一直受到業內的關注。雖然成交均價下跌幅度有限，但聯洋年華在今年上半年以后成交活躍度就逐漸降低，目前月均成交量在15套以內，比上半年的月均20套下降20%以上。
　　業內人士分析認為，樓市走向取決于買賣雙方心態相互作用和博弈后的結果，不能承受房價的買方將走向觀望，流動資金充裕的賣方則會靜觀待市，這將進一步引發買賣雙方共同的觀望情緒。目前這種局面和2007年10月時比較相似，買賣雙方的心態一旦開始出現嚴重分化，短期內的觀望很難被打破。特別是二套房貸政策的不斷收緊以及接近年底銀行貸款業務的主動收縮，都會造成中高檔住宅購買力不足的局面。