10月鄭州土地市場上演“搶地”大戲

10月份的鄭州土地市場，是專屬于實力房企的舞臺。10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設用地掛牌出讓活動中，建業集團以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出（2009）010號”和“鄭政東出（2009）011號”兩塊土地；隨后的10月23日，鑫苑（中國）由董事長張勇親自坐鎮，經過近一小時的激烈競標，力壓河南正商等其他5家知名房地產公司，最終以3.95億人民幣成功拍得鄭政東出（2009）017號土地。
　　業內人士評價，隨著實力房企發力進入土地市場，不溫不火的土地盛宴，也正式拉開“拼搶”的帷幕。
　　土地市場搶地再現
　　易居（中國）克而瑞鄭州機構提供的數據顯示，今年1~9月，鄭州共招拍掛各類土地62宗，面積約合5155.5畝，但住宅用地僅招拍掛24宗，面積約合2589.45畝。住宅用地供應明顯偏緊。也正是在這種“僧多粥少”供應當中，“搶地”小高潮時不時地上演。
　　5月份，鄭州市共有5宗土地成交，其中鄭汴路南、未來路東、隴海鐵路北、商貿路西地塊，以193.16萬元/畝成交，雖然仍未過200萬元/畝大關，但相比春節過后土地流拍和底價成交，土地市場出現明顯升溫。隨著房產市場進一步轉暖，開發商拿地的熱情也開始高漲。7月19日，位于鄭州市建設路北、工農路西的19.72畝地塊，經過19輪競價才決出勝負。8月12日，位于鄭州市長江路南、嵩山路西的一塊19.45畝地塊開拍，有6家企業參與競拍。其中，5家企業的34輪競拍成為本次土地拍賣的一大亮點。最終，河南遠東置業有限公司以7701萬元的總價、畝均395.94萬元的價格拿下該地塊，成為“新科地王”，其總價溢價幅度達到240%.
　　幾塊城中村改造土地，成交價格也漸漸看漲。9月4日，金水區白廟城中村改造地塊278.52畝以78003萬元成交，競得人為鄭州市金水建設綜合開發總公司，每畝地價約為280.06萬元，為今年以來掛牌成交每畝地價最高的城中村改造地塊。9月30日上午，金水區沈莊城中村217.75畝地塊在鄭州市國土資源局土地交易大廳摘牌，由河南金林置業有限公司和金泰利置業（北京）有限公司聯手拿下，成交價為4.65億元，每畝地價約合213萬元。
　　而一地難求的情況目前仍在延續。“一定程度上，今年前三季度土地市場逐步走向火爆是由于鄭州土地供應緊張。”河南王牌企業有限公司董事長上官同君表示，目前的土地市場已由去年的“有地找錢”向“有錢找地”轉變。
　　實力房企頻繁出手
　　如果說5~8月份的土地成交只是土地市場的“預熱”，那么，在9月份乃至10月份的土地放量中，河南上市房企鑫苑和建業的頻繁出手，無疑吹響了鄭州土地大戰全面爆發的號角。
　　9月23日下午，由鑫苑（中國）執行副總裁馬立明、楊以海帶領的鑫苑競拍團隊經過近一小時的激烈競標，力壓河南正商等其他5家知名房地產公司，最終以人民幣1.38億元成功拍得鄭政東出（2008）017號土地。該地塊位于鄭東新區，靠近鄭汴大道、東風東路和農業東路，共33畝，折合每畝價格突破400萬元；2009年10月23日上午，鑫苑（中國）再次出手鄭東新區東風東路以西、安平路以北一地塊，并由董事長張勇親自帶領競拍團隊參與競拍。經過近一小時的激烈競標，鑫苑再次力壓河南正商等其他5家知名房地產公司，最終以人民幣3.95億元成功拍得鄭政東出（2009）017號土地。據悉，該地塊共84.15畝，每畝價格同樣突破400萬元。
　　記者致電鑫苑金融廣場項目營銷總監趙瑩進一步了解情況時得知，10月26日，鑫苑又在徐州成功競得一塊土地，目前，正備戰山東濟南，準備再次出手。
　　與鑫苑相比，建業的摘地速度也毫不遜色。10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設用地掛牌出讓活動中，建業集團以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出（2009）010號”和“鄭政東出（2009）011號”兩塊土地，據悉，這將是聯盟新城項目六、七期建設用地。事隔三日，河南建業商業地產經營管理有限公司（該公司為建業住宅集團（中國）有限公司全資子公司）在與5家競爭對手展開激烈角逐后，最終又以2.3億元成功摘得洛陽市西工區步行街24221.2平方米的國有建設用地。一周之內，在河南中心城市接連出手，摘得優良地塊，建業這一系列動作引人注目。
　　記者隨后采訪其品牌管理中心楊強得知，建業的拿地步伐，自2009年4月以來幾乎沒有停止。4月29日，建業成功摘得鶴壁新區宗地。以此為序幕，建業的身影一直活躍在本年度的各級土地市場上。7月31日，建業成功摘得安陽小吳村宗地；8月6日，建業又拍得濟源市愚公路宗地；9月15日，建業與河南省宋慶齡基金會會屬公司簽署項目合作協議，雙方在周口聯合開發建設的項目聯盟新城總占地規模約1500畝。
　　拿地熱情空前高漲

　　此前，不少開發商已明確表示出拿地意向。在樓市經歷了復蘇、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子賣得差不多了，手里的錢也回籠得差不多了，拿地，顯然成為其迫切之需。
　　楊強表示，加上目前積極拿地運作中的平頂山、南陽等城市，2009年，是建業有史以來拿地最多的年份之一。
　　河南財經學院研究院常務副院長李曉峰博士也一直在關注建業、鑫苑等實力房企的拿地動作。他認為，建業和鑫苑在全省乃至全國頻繁拿地至少說明兩個情況，其一，前三季度房地產公司的銷售成績不錯，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為資金良性運轉的上市公司，建業和鑫苑的資金實力依然不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場前景樂觀估計的一種體現。建業和鑫苑對市場的信心符合整體經濟發展的大趨勢。目前的統計數字顯示，中國經濟整體向好的趨勢已經越來越明顯，加上城市化進程快速推進的趨勢，這兩個不可逆轉的趨勢會給房地產行業帶來前所未有的巨大發展空間。
　　值得一提的是，除鑫苑、建業、正商等參與競拍的地產商外，恒大等房產大鱷也一直對鄭州的優良地塊虎視眈眈。“如果有好的地塊，我們當然會關注。”恒大地產一中層管理人員這樣說道。
　　不少業內人士認為，由本輪的土地風暴可以看出，在不少開發商眼中，鄭州樓市依然存有較大的預期空間。“賭的就是未來的上漲空間。”王牌企劃董事長上官同君一語道破天機。
　　上官同君說，雖然從7月開始，各大城市的交易面積都出現一定回落，但與去年同期相比，勢頭依然良好，這不僅給開發商們帶來滾滾鈔票，大大緩解了去年以來開發商們緊張的資金現狀，而且帶給開發商們對市場的強烈信心。這一信心直接表現在從7月份開始出現的開工回暖和拿地熱潮上。
　　上官同君同時告訴記者，和一些大開發商相比，中小房企顯然沒有實力在鄭州這樣的省會城市與較強的房企比拼，因此只有到縣級城市發展。“據我所知，相當一部分房企已經被迫下鄉了。”上官同君說。
　　領地擴張步入縱深
　　“就土地市場而言，近期的激烈競價再次肯定了市場的回暖”。業內人士認為，此次土地市場的升溫主要原因有：一方面，前三季度的樓市“小陽春”給開發商回流了足夠的買地“彈藥”；另一方面，近幾個月來銀行信貸有所放開，也為實力房企注入了充足的流動性；第三，加速推地、延緩土地出讓金繳納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權等地方政府的新舉措也對土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。
　　“沒有土地就沒有項目，沒有項目，公司就很難維持正常運轉，甚至被迫離開。”鄭州永威置業副總經理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會。他認為，拿地一方面是需要維持資本流通，另一方面也是為布局2010做準備。這也是每次土地推介會和土地交易拍賣會都會出現拼搶場面的原因。
　　據了解，進入第四季度，建業、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動作都更加頻繁。以建業為例，除鄭東新區的兩塊土地外，10月20日，建業還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協議，意向宗地總占地規模約500畝。
　　人們關心的是，在實力房企頻繁摘地、加大投資的動作背后，是否也意味著其開始全面布局2010年，并借土地再掀品牌擴張的浪潮？
　　建業地產董事局主席胡葆森表示，在經歷了戰略布局階段之后，建業的戰略攻堅階段需要持續三至五年。如果要達到資本市場“持續盈利、穩定增長”的要求，企業必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力。而加大土地儲備、擴大經營規模則是建業在戰略攻堅期“為資本市場交上滿意答卷”的題中之意。
　　趙瑩也向記者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的動作都更為迅速，其中包括開工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會處原酒精廠地塊已經正式開工，之后，鑫苑也會將戰略目標進一步向中原滲透。
　　“實力拼搶，地產下鄉顯然已經成為當下中原樓市的關鍵詞。這也必將引發土地資源進一步向實力地產商集中。”上官同君說。