10月鄭州土地市場(chǎng)上演“搶地”大戲

10月份的鄭州土地市場(chǎng)，是專屬于實(shí)力房企的舞臺(tái)。10月19日，在鄭州市國(guó)土資源局土地出讓大廳舉辦的國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團(tuán)以3.5億人民幣成功摘得編號(hào)為“鄭政東出（2009）010號(hào)”和“鄭政東出（2009）011號(hào)”兩塊土地；隨后的10月23日，鑫苑（中國(guó)）由董事長(zhǎng)張勇親自坐鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的激烈競(jìng)標(biāo)，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以3.95億人民幣成功拍得鄭政東出（2009）017號(hào)土地。
　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，隨著實(shí)力房企發(fā)力進(jìn)入土地市場(chǎng)，不溫不火的土地盛宴，也正式拉開“拼搶”的帷幕。
　　土地市場(chǎng)搶地再現(xiàn)
　　易居（中國(guó)）克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，鄭州共招拍掛各類土地62宗，面積約合5155.5畝，但住宅用地僅招拍掛24宗，面積約合2589.45畝。住宅用地供應(yīng)明顯偏緊。也正是在這種“僧多粥少”供應(yīng)當(dāng)中，“搶地”小高潮時(shí)不時(shí)地上演。
　　5月份，鄭州市共有5宗土地成交，其中鄭汴路南、未來(lái)路東、隴海鐵路北、商貿(mào)路西地塊，以193.16萬(wàn)元/畝成交，雖然仍未過(guò)200萬(wàn)元/畝大關(guān)，但相比春節(jié)過(guò)后土地流拍和底價(jià)成交，土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商拿地的熱情也開始高漲。7月19日，位于鄭州市建設(shè)路北、工農(nóng)路西的19.72畝地塊，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)才決出勝負(fù)。8月12日，位于鄭州市長(zhǎng)江路南、嵩山路西的一塊19.45畝地塊開拍，有6家企業(yè)參與競(jìng)拍。其中，5家企業(yè)的34輪競(jìng)拍成為本次土地拍賣的一大亮點(diǎn)。最終，河南遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司以7701萬(wàn)元的總價(jià)、畝均395.94萬(wàn)元的價(jià)格拿下該地塊，成為“新科地王”，其總價(jià)溢價(jià)幅度達(dá)到240%.
　　幾塊城中村改造土地，成交價(jià)格也漸漸看漲。9月4日，金水區(qū)白廟城中村改造地塊278.52畝以78003萬(wàn)元成交，競(jìng)得人為鄭州市金水建設(shè)綜合開發(fā)總公司，每畝地價(jià)約為280.06萬(wàn)元，為今年以來(lái)掛牌成交每畝地價(jià)最高的城中村改造地塊。9月30日上午，金水區(qū)沈莊城中村217.75畝地塊在鄭州市國(guó)土資源局土地交易大廳摘牌，由河南金林置業(yè)有限公司和金泰利置業(yè)（北京）有限公司聯(lián)手拿下，成交價(jià)為4.65億元，每畝地價(jià)約合213萬(wàn)元。
　　而一地難求的情況目前仍在延續(xù)。“一定程度上，今年前三季度土地市場(chǎng)逐步走向火爆是由于鄭州土地供應(yīng)緊張。”河南王牌企業(yè)有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，目前的土地市場(chǎng)已由去年的“有地找錢”向“有錢找地”轉(zhuǎn)變。
　　實(shí)力房企頻繁出手
　　如果說(shuō)5~8月份的土地成交只是土地市場(chǎng)的“預(yù)熱”，那么，在9月份乃至10月份的土地放量中，河南上市房企鑫苑和建業(yè)的頻繁出手，無(wú)疑吹響了鄭州土地大戰(zhàn)全面爆發(fā)的號(hào)角。
　　9月23日下午，由鑫苑（中國(guó)）執(zhí)行副總裁馬立明、楊以海帶領(lǐng)的鑫苑競(jìng)拍團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的激烈競(jìng)標(biāo)，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以人民幣1.38億元成功拍得鄭政東出（2008）017號(hào)土地。該地塊位于鄭東新區(qū)，靠近鄭汴大道、東風(fēng)東路和農(nóng)業(yè)東路，共33畝，折合每畝價(jià)格突破400萬(wàn)元；2009年10月23日上午，鑫苑（中國(guó)）再次出手鄭東新區(qū)東風(fēng)東路以西、安平路以北一地塊，并由董事長(zhǎng)張勇親自帶領(lǐng)競(jìng)拍團(tuán)隊(duì)參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的激烈競(jìng)標(biāo)，鑫苑再次力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以人民幣3.95億元成功拍得鄭政東出（2009）017號(hào)土地。據(jù)悉，該地塊共84.15畝，每畝價(jià)格同樣突破400萬(wàn)元。
　　記者致電鑫苑金融廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)趙瑩進(jìn)一步了解情況時(shí)得知，10月26日，鑫苑又在徐州成功競(jìng)得一塊土地，目前，正備戰(zhàn)山東濟(jì)南，準(zhǔn)備再次出手。
　　與鑫苑相比，建業(yè)的摘地速度也毫不遜色。10月19日，在鄭州市國(guó)土資源局土地出讓大廳舉辦的國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團(tuán)以3.5億人民幣成功摘得編號(hào)為“鄭政東出（2009）010號(hào)”和“鄭政東出（2009）011號(hào)”兩塊土地，據(jù)悉，這將是聯(lián)盟新城項(xiàng)目六、七期建設(shè)用地。事隔三日，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（該公司為建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司全資子公司）在與5家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手展開激烈角逐后，最終又以2.3億元成功摘得洛陽(yáng)市西工區(qū)步行街24221.2平方米的國(guó)有建設(shè)用地。一周之內(nèi)，在河南中心城市接連出手，摘得優(yōu)良地塊，建業(yè)這一系列動(dòng)作引人注目。
　　記者隨后采訪其品牌管理中心楊強(qiáng)得知，建業(yè)的拿地步伐，自2009年4月以來(lái)幾乎沒有停止。4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級(jí)土地市場(chǎng)上。7月31日，建業(yè)成功摘得安陽(yáng)小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟(jì)源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會(huì)會(huì)屬公司簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目聯(lián)盟新城總占地規(guī)模約1500畝。
　　拿地?zé)崆榭涨案邼q

　　此前，不少開發(fā)商已明確表示出拿地意向。在樓市經(jīng)歷了復(fù)蘇、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子賣得差不多了，手里的錢也回籠得差不多了，拿地，顯然成為其迫切之需。
　　楊強(qiáng)表示，加上目前積極拿地運(yùn)作中的平頂山、南陽(yáng)等城市，2009年，是建業(yè)有史以來(lái)拿地最多的年份之一。
　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰博士也一直在關(guān)注建業(yè)、鑫苑等實(shí)力房企的拿地動(dòng)作。他認(rèn)為，建業(yè)和鑫苑在全省乃至全國(guó)頻繁拿地至少說(shuō)明兩個(gè)情況，其一，前三季度房地產(chǎn)公司的銷售成績(jī)不錯(cuò)，回款速度較快；在打通資本平臺(tái)后，作為資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)的上市公司，建業(yè)和鑫苑的資金實(shí)力依然不容小覷。其二，增加土地儲(chǔ)備是對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀估計(jì)的一種體現(xiàn)。建業(yè)和鑫苑對(duì)市場(chǎng)的信心符合整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)。目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體向好的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢(shì)，這兩個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大發(fā)展空間。
　　值得一提的是，除鑫苑、建業(yè)、正商等參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商外，恒大等房產(chǎn)大鱷也一直對(duì)鄭州的優(yōu)良地塊虎視眈眈。“如果有好的地塊，我們當(dāng)然會(huì)關(guān)注。”恒大地產(chǎn)一中層管理人員這樣說(shuō)道。
　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由本輪的土地風(fēng)暴可以看出，在不少開發(fā)商眼中，鄭州樓市依然存有較大的預(yù)期空間。“賭的就是未來(lái)的上漲空間。”王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君一語(yǔ)道破天機(jī)。
　　上官同君說(shuō)，雖然從7月開始，各大城市的交易面積都出現(xiàn)一定回落，但與去年同期相比，勢(shì)頭依然良好，這不僅給開發(fā)商們帶來(lái)滾滾鈔票，大大緩解了去年以來(lái)開發(fā)商們緊張的資金現(xiàn)狀，而且?guī)Ыo開發(fā)商們對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信心。這一信心直接表現(xiàn)在從7月份開始出現(xiàn)的開工回暖和拿地?zé)岢鄙稀?
　　上官同君同時(shí)告訴記者，和一些大開發(fā)商相比，中小房企顯然沒有實(shí)力在鄭州這樣的省會(huì)城市與較強(qiáng)的房企比拼，因此只有到縣級(jí)城市發(fā)展。“據(jù)我所知，相當(dāng)一部分房企已經(jīng)被迫下鄉(xiāng)了。”上官同君說(shuō)。
　　領(lǐng)地?cái)U(kuò)張步入縱深
　　“就土地市場(chǎng)而言，近期的激烈競(jìng)價(jià)再次肯定了市場(chǎng)的回暖”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次土地市場(chǎng)的升溫主要原因有：一方面，前三季度的樓市“小陽(yáng)春”給開發(fā)商回流了足夠的買地“彈藥”；另一方面，近幾個(gè)月來(lái)銀行信貸有所放開，也為實(shí)力房企注入了充足的流動(dòng)性；第三，加速推地、延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權(quán)等地方政府的新舉措也對(duì)土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。
　　“沒有土地就沒有項(xiàng)目，沒有項(xiàng)目，公司就很難維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至被迫離開。”鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會(huì)。他認(rèn)為，拿地一方面是需要維持資本流通，另一方面也是為布局2010做準(zhǔn)備。這也是每次土地推介會(huì)和土地交易拍賣會(huì)都會(huì)出現(xiàn)拼搶場(chǎng)面的原因。
　　據(jù)了解，進(jìn)入第四季度，建業(yè)、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動(dòng)作都更加頻繁。以建業(yè)為例，除鄭東新區(qū)的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規(guī)模約500畝。
　　人們關(guān)心的是，在實(shí)力房企頻繁摘地、加大投資的動(dòng)作背后，是否也意味著其開始全面布局2010年，并借土地再掀品牌擴(kuò)張的浪潮？
　　建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森表示，在經(jīng)歷了戰(zhàn)略布局階段之后，建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅(jiān)階段需要持續(xù)三至五年。如果要達(dá)到資本市場(chǎng)“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長(zhǎng)”的要求，企業(yè)必須有數(shù)量眾多的在建項(xiàng)目以及與此對(duì)應(yīng)的多項(xiàng)目操控能力。而加大土地儲(chǔ)備、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模則是建業(yè)在戰(zhàn)略攻堅(jiān)期“為資本市場(chǎng)交上滿意答卷”的題中之意。
　　趙瑩也向記者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的動(dòng)作都更為迅速，其中包括開工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會(huì)處原酒精廠地塊已經(jīng)正式開工，之后，鑫苑也會(huì)將戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)一步向中原滲透。
　　“實(shí)力拼搶，地產(chǎn)下鄉(xiāng)顯然已經(jīng)成為當(dāng)下中原樓市的關(guān)鍵詞。這也必將引發(fā)土地資源進(jìn)一步向?qū)嵙Φ禺a(chǎn)商集中。”上官同君說(shuō)。