自7月以來樓市銷量下降一線城市房屋庫存回升

在住宅市場“去庫存化”如火如荼進行數個月后，有數據顯示，9月份京、滬、廣、深等一線城市房地產行業開始出現庫存累積現象。 
　　09年以來，房地產行業庫存快速消化。京、滬、深住宅可售變動情況顯示，2008年初至年底三地可售量一路上揚，分別于2008年底2009年初到達峰值，進入2009年則逐步下滑。2008年，市場整體供應充足，交易相對低迷；2009年，市場轉好，市場供求結構由供過于求向供不應求轉變，前期余留庫存以及后期供應消化加快，可售量減少。
　　不過，北京房地產交易管理網近期數據顯示，目前未售期房及未售現房的總量達到32萬套，與去年同期的33萬套持平。其中，截至9月，北京商品住宅可售總量達10萬套，與去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物業類型，房屋可售情況包括商品住宅可售以及其他物業可售兩種情況，上述數據意味著房地產行業庫存結構正發生變化，住宅市場銷售旺盛，而商業地產行業卻因價量齊跌而庫存累積。 
　　從全國范圍看，自7月以來的銷量下降使得各大城市的庫存量全面回升。中原地產監測數據顯示，截至9月底，滬、廣、深三大城市庫存均因市場疲軟出現普遍增加。其中，存量增幅最大的為廣州，環比增長兩成半；深圳存量環比上升14.9%；上海存量環比上升5%. 

　　不過，中國指數研究院分析師認為，這并非意味著京、滬、深可售量近期將大幅反彈。一方面，8、9月份市場氛圍雖不再繼續上半年的一路上行態勢，但三城市交易量下滑幅度較小，對于市場庫存消化速度不構成絕對影響；另一方面，三地批準上市量同比與環比表現并不樂觀，如9月北京批準上市量再現近50%的回落，說明從輸入角度看，近期不具備可售量大幅反彈的可能。但從長期來看，新開、施工各項指標均在企穩回升，未來供應有可能增長，同時政策微調、價格居高不下等因素將加大后市交易的不確定性，市場庫存有增長的可能。