11月南京上市樓盤陡降至26家兩江、河西擔當主力軍

60家樓盤激戰“金九”、40多個項目搶灘“銀十”之后，進入11月份，南京樓市的新房源上市量陡降。據365地產家居網統計，截至10月24日，包括都市圈在內，南京樓市共有26家樓盤將在11月份推出新房源，其中6家為新盤首次露面。
　　“金九褪色，銀十平淡”的行情之下，公積金政策調整和信貸收緊的消息，讓有些業內人士發出樓市拐點或將到來的聲音。同樣在10月份，不斷攀升的地價又讓部分開發商對未來市場信心滿滿，“漲價”成為很多銷售經理的口頭禪。兩者合在一起，讓11月份南京樓市的走向變得微妙。在這種“摸不透”的市場行情之下，26家樓盤的新房源銷售情況如何，將成為樓盤的風向標。 
　　“兩江”、河西唱主角 其他板塊新房源少 
　　10月份各板塊新上市樓盤數量呈現出冷熱不均，11月份這樣的情況依然在繼續。根據365地產家居網的不完全統計，11月份即將上市的這26家樓盤中，有6家來自江寧，6家來自江北，河西則占據了5家，城北為3家，城中、城南和仙林都僅有2家。
　　從各板塊數據來看，江寧一改10月份上市樓盤少的情況，和江北、河西一起成為南京樓市新房源供應的主力。可售房源較少的城南板塊，11月份上市量依然很少，而城東板塊在11月份的新上市房源則為零。 
　　從最近幾次365看房團的情況來看，網友們對江寧、江北以及河西的看房熱情依然高漲。11月份這些新上市的樓盤，一定程度上可增加了購房者可選擇的范圍。不過，這幾個板塊也是最近房價上漲比較明顯的區域，新房源上市的時候，購房者屆時能否承受更高的房價，是值得關注的問題。 
　　6家新盤露臉 新房源物業類型豐富
　　在這26家新推房源的項目中，有6家是新盤。城中板塊的兩個項目都為新盤首推，一個是位于光華東街的金基月亮灣（社區），還有一個是位于玄武區薛家巷8號的都市羲和。城北的長江峰景（社區）和盈嘉香榴灣（社區）兩個項目也是新盤首次露面。另外兩個新盤，一個是位于江寧的鉑金水岸（社區），還有一個是位于江北金盛田鉑宮（社區）。 
　　從物業形態的角度看，11月份新上市的房源中，包含了從小戶型到別墅的多種物業形態。盈嘉香榴灣（社區）、時代天地廣場（社區）等項目都將推出小戶型公寓，而新城鄰里（社區）、長江峰景（社區）等項目都將推出100平米左右的住宅。東墅山莊（社區）和大山地（社區）的加入，又給別墅市場增添了新動力。可以肯定地說，目前南京市場上，各種物業形態的房源都有，讓讓購房者有了更多的選擇。 
　　開發商心態不一 樓市走向微妙
　　樓市成交平淡與地價飆升的雙重作用下，開發商的心態各不一樣。 
　　10月20日，位于江北的NO.2009G54花卉大道01地塊，拍出了4231元/平米的樓面地價。受到地價上漲的影響，部分江北的開發商開始準備“漲價”。位于浦珠路的某樓盤將價格上調至9000元/平米，該項目的負責還聲稱，“不排除后期價格還有上浮的可能”。仙林某項目干脆把本來想在11月份開盤的房源往后推，該項目的銷售經理表示，“現在不著急，年底前后再說”。 
　　“雖然仙林出了一個新地王，但是它的產品上市是一兩年以后的事情，我覺得趁現在的行情走量最為重要”，城東某項目的銷售負責人面對地王的態度則不一樣。城南某樓盤的銷售負責人則更為直接，“年底市場怎么樣誰也不知道，我們不敢漲太多，讓老業主有升值的感覺就行”。 
　　對于開發商的種種不同心態，南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華認為，這是開發商各自的情況所決定的。“資金壓力不大的開發商肯定不著急，價格自然也就借地價上漲而上調，但是相反有些依然有資金壓力的開發商則會合理定價，以求銷量。”
　　就大家熱議的地價推升房價的問題，吳翔華指出，個別地王的產生不代表全部，“很多地王往往會因為房價跟不上而遲遲不能開發，所以開發商不能過于依仗地價來漲房價”。 
　　在明年政策不明朗的情況下，吳翔華用“謹慎樂觀”來看待南京樓市走向。城南某項目的銷售經理說，“我們的價格會稍微提高一點，但是肯定會在11月份拿出來部分房源”。這位銷售經理的話正是吳翔華眼中“謹慎樂觀”的體現。