11月南京上市樓盤陡降至26家兩江、河西擔(dān)當(dāng)主力軍
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-24 09:41:48
60家樓盤激戰(zhàn)“金九”、40多個(gè)項(xiàng)目搶灘“銀十”之后，進(jìn)入11月份，南京樓市的新房源上市量陡降。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至10月24日，包括都市圈在內(nèi)，南京樓市共有26家樓盤將在11月份推出新房源，其中6家為新盤首次露面。
“金九褪色，銀十平淡”的行情之下，公積金政策調(diào)整和信貸收緊的消息，讓有些業(yè)內(nèi)人士發(fā)出樓市拐點(diǎn)或?qū)⒌絹淼穆曇簟Ｍ瑯釉?0月份，不斷攀升的地價(jià)又讓部分開發(fā)商對未來市場信心滿滿，“漲價(jià)”成為很多銷售經(jīng)理的口頭禪。兩者合在一起，讓11月份南京樓市的走向變得微妙。在這種“摸不透”的市場行情之下，26家樓盤的新房源銷售情況如何，將成為樓盤的風(fēng)向標(biāo)。
“兩江”、河西唱主角 其他板塊新房源少
10月份各板塊新上市樓盤數(shù)量呈現(xiàn)出冷熱不均，11月份這樣的情況依然在繼續(xù)。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，11月份即將上市的這26家樓盤中，有6家來自江寧，6家來自江北，河西則占據(jù)了5家，城北為3家，城中、城南和仙林都僅有2家。
從各板塊數(shù)據(jù)來看，江寧一改10月份上市樓盤少的情況，和江北、河西一起成為南京樓市新房源供應(yīng)的主力。可售房源較少的城南板塊，11月份上市量依然很少，而城東板塊在11月份的新上市房源則為零。
從最近幾次365看房團(tuán)的情況來看，網(wǎng)友們對江寧、江北以及河西的看房熱情依然高漲。11月份這些新上市的樓盤，一定程度上可增加了購房者可選擇的范圍。不過，這幾個(gè)板塊也是最近房價(jià)上漲比較明顯的區(qū)域，新房源上市的時(shí)候，購房者屆時(shí)能否承受更高的房價(jià)，是值得關(guān)注的問題。
6家新盤露臉 新房源物業(yè)類型豐富
在這26家新推房源的項(xiàng)目中，有6家是新盤。城中板塊的兩個(gè)項(xiàng)目都為新盤首推，一個(gè)是位于光華東街的金基月亮灣（社區(qū)），還有一個(gè)是位于玄武區(qū)薛家巷8號的都市羲和。城北的長江峰景（社區(qū)）和盈嘉香榴灣（社區(qū)）兩個(gè)項(xiàng)目也是新盤首次露面。另外兩個(gè)新盤，一個(gè)是位于江寧的鉑金水岸（社區(qū)），還有一個(gè)是位于江北金盛田鉑宮（社區(qū)）。
從物業(yè)形態(tài)的角度看，11月份新上市的房源中，包含了從小戶型到別墅的多種物業(yè)形態(tài)。盈嘉香榴灣（社區(qū)）、時(shí)代天地廣場（社區(qū)）等項(xiàng)目都將推出小戶型公寓，而新城鄰里（社區(qū)）、長江峰景（社區(qū)）等項(xiàng)目都將推出100平米左右的住宅。東墅山莊（社區(qū)）和大山地（社區(qū)）的加入，又給別墅市場增添了新動(dòng)力。可以肯定地說，目前南京市場上，各種物業(yè)形態(tài)的房源都有，讓讓購房者有了更多的選擇。
開發(fā)商心態(tài)不一 樓市走向微妙
樓市成交平淡與地價(jià)飆升的雙重作用下，開發(fā)商的心態(tài)各不一樣。
10月20日，位于江北的NO.2009G54花卉大道01地塊，拍出了4231元/平米的樓面地價(jià)。受到地價(jià)上漲的影響，部分江北的開發(fā)商開始準(zhǔn)備“漲價(jià)”。位于浦珠路的某樓盤將價(jià)格上調(diào)至9000元/平米，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)還聲稱，“不排除后期價(jià)格還有上浮的可能”。仙林某項(xiàng)目干脆把本來想在11月份開盤的房源往后推，該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理表示，“現(xiàn)在不著急，年底前后再說”。
“雖然仙林出了一個(gè)新地王，但是它的產(chǎn)品上市是一兩年以后的事情，我覺得趁現(xiàn)在的行情走量最為重要”，城東某項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人面對地王的態(tài)度則不一樣。城南某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人則更為直接，“年底市場怎么樣誰也不知道，我們不敢漲太多，讓老業(yè)主有升值的感覺就行”。
對于開發(fā)商的種種不同心態(tài)，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為，這是開發(fā)商各自的情況所決定的。“資金壓力不大的開發(fā)商肯定不著急，價(jià)格自然也就借地價(jià)上漲而上調(diào)，但是相反有些依然有資金壓力的開發(fā)商則會合理定價(jià)，以求銷量。”
就大家熱議的地價(jià)推升房價(jià)的問題，吳翔華指出，個(gè)別地王的產(chǎn)生不代表全部，“很多地王往往會因?yàn)榉績r(jià)跟不上而遲遲不能開發(fā)，所以開發(fā)商不能過于依仗地價(jià)來漲房價(jià)”。
在明年政策不明朗的情況下，吳翔華用“謹(jǐn)慎樂觀”來看待南京樓市走向。城南某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說，“我們的價(jià)格會稍微提高一點(diǎn)，但是肯定會在11月份拿出來部分房源”。這位銷售經(jīng)理的話正是吳翔華眼中“謹(jǐn)慎樂觀”的體現(xiàn)。
“金九褪色，銀十平淡”的行情之下，公積金政策調(diào)整和信貸收緊的消息，讓有些業(yè)內(nèi)人士發(fā)出樓市拐點(diǎn)或?qū)⒌絹淼穆曇簟Ｍ瑯釉?0月份，不斷攀升的地價(jià)又讓部分開發(fā)商對未來市場信心滿滿，“漲價(jià)”成為很多銷售經(jīng)理的口頭禪。兩者合在一起，讓11月份南京樓市的走向變得微妙。在這種“摸不透”的市場行情之下，26家樓盤的新房源銷售情況如何，將成為樓盤的風(fēng)向標(biāo)。
“兩江”、河西唱主角 其他板塊新房源少
10月份各板塊新上市樓盤數(shù)量呈現(xiàn)出冷熱不均，11月份這樣的情況依然在繼續(xù)。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，11月份即將上市的這26家樓盤中，有6家來自江寧，6家來自江北，河西則占據(jù)了5家，城北為3家，城中、城南和仙林都僅有2家。
從各板塊數(shù)據(jù)來看，江寧一改10月份上市樓盤少的情況，和江北、河西一起成為南京樓市新房源供應(yīng)的主力。可售房源較少的城南板塊，11月份上市量依然很少，而城東板塊在11月份的新上市房源則為零。
從最近幾次365看房團(tuán)的情況來看，網(wǎng)友們對江寧、江北以及河西的看房熱情依然高漲。11月份這些新上市的樓盤，一定程度上可增加了購房者可選擇的范圍。不過，這幾個(gè)板塊也是最近房價(jià)上漲比較明顯的區(qū)域，新房源上市的時(shí)候，購房者屆時(shí)能否承受更高的房價(jià)，是值得關(guān)注的問題。
6家新盤露臉 新房源物業(yè)類型豐富
在這26家新推房源的項(xiàng)目中，有6家是新盤。城中板塊的兩個(gè)項(xiàng)目都為新盤首推，一個(gè)是位于光華東街的金基月亮灣（社區(qū)），還有一個(gè)是位于玄武區(qū)薛家巷8號的都市羲和。城北的長江峰景（社區(qū)）和盈嘉香榴灣（社區(qū)）兩個(gè)項(xiàng)目也是新盤首次露面。另外兩個(gè)新盤，一個(gè)是位于江寧的鉑金水岸（社區(qū)），還有一個(gè)是位于江北金盛田鉑宮（社區(qū)）。
從物業(yè)形態(tài)的角度看，11月份新上市的房源中，包含了從小戶型到別墅的多種物業(yè)形態(tài)。盈嘉香榴灣（社區(qū)）、時(shí)代天地廣場（社區(qū)）等項(xiàng)目都將推出小戶型公寓，而新城鄰里（社區(qū)）、長江峰景（社區(qū)）等項(xiàng)目都將推出100平米左右的住宅。東墅山莊（社區(qū)）和大山地（社區(qū)）的加入，又給別墅市場增添了新動(dòng)力。可以肯定地說，目前南京市場上，各種物業(yè)形態(tài)的房源都有，讓讓購房者有了更多的選擇。
開發(fā)商心態(tài)不一 樓市走向微妙
樓市成交平淡與地價(jià)飆升的雙重作用下，開發(fā)商的心態(tài)各不一樣。
10月20日，位于江北的NO.2009G54花卉大道01地塊，拍出了4231元/平米的樓面地價(jià)。受到地價(jià)上漲的影響，部分江北的開發(fā)商開始準(zhǔn)備“漲價(jià)”。位于浦珠路的某樓盤將價(jià)格上調(diào)至9000元/平米，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)還聲稱，“不排除后期價(jià)格還有上浮的可能”。仙林某項(xiàng)目干脆把本來想在11月份開盤的房源往后推，該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理表示，“現(xiàn)在不著急，年底前后再說”。
“雖然仙林出了一個(gè)新地王，但是它的產(chǎn)品上市是一兩年以后的事情，我覺得趁現(xiàn)在的行情走量最為重要”，城東某項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人面對地王的態(tài)度則不一樣。城南某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人則更為直接，“年底市場怎么樣誰也不知道，我們不敢漲太多，讓老業(yè)主有升值的感覺就行”。
對于開發(fā)商的種種不同心態(tài)，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為，這是開發(fā)商各自的情況所決定的。“資金壓力不大的開發(fā)商肯定不著急，價(jià)格自然也就借地價(jià)上漲而上調(diào)，但是相反有些依然有資金壓力的開發(fā)商則會合理定價(jià)，以求銷量。”
就大家熱議的地價(jià)推升房價(jià)的問題，吳翔華指出，個(gè)別地王的產(chǎn)生不代表全部，“很多地王往往會因?yàn)榉績r(jià)跟不上而遲遲不能開發(fā)，所以開發(fā)商不能過于依仗地價(jià)來漲房價(jià)”。
在明年政策不明朗的情況下，吳翔華用“謹(jǐn)慎樂觀”來看待南京樓市走向。城南某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說，“我們的價(jià)格會稍微提高一點(diǎn)，但是肯定會在11月份拿出來部分房源”。這位銷售經(jīng)理的話正是吳翔華眼中“謹(jǐn)慎樂觀”的體現(xiàn)。
【糾錯(cuò)】
