9月底以來房地產板塊漲幅20%跨年度行情可期待

9月底以來，房地產板塊漲勢較猛，累計漲幅達到20%.對此，接受記者采訪的業內人士認為，這輪地產股的上漲背后，是十一之后成交量的超預期增長和對明年業績的良好預期。 
　　國信證券房地產行業分析師方炎接受證券時報記者采訪時表示，市場對明年業績的預期較好，10月份的銷售情況有所改善，環比出現正增長；目前政策偏暖局面沒有改變，為銷量回升提供寬松的政策環境。 
　　光大證券房地產行業分析師趙強也認為，10月份房地產銷售數據略有改善，尤其是深圳的成交量環比上漲70-80%.另外，人民幣升值預期也是此輪地產股上漲的原因之一。 
　　十一節后一周，京滬穗深等重點城市商品房銷量同比、環比全線飄紅。國信證券的統計數據顯示，18個重點城市中有10個城市出現環比三位數的增長，其中，武漢環比增幅高達4位數。銷量大幅增長除了國慶長假商品房銷量滯后反應的原因外，房地產市場出現回暖也是一個重要的因素，與9月最后一周相比，多數城市該周商品房銷量也均表現出較大的增幅。
　　另外，由于今年年初以來的持續銷售火爆，目前各地產商的現金流異常充沛，預收賬款大幅度的增加，使得今年乃至明年的業績確定性較高。據長江證券統計，從2009年中期預收賬款對比2008年中期來看，整個板塊的預收賬款增長了42%，說明大部分優質房地產上市公司2009年的業績已完全鎖定，業績增長有保障，并為2010年的業績打下了一定的基礎。 
　　方炎預計，房地產行業會有一波跨年度的行情，之前的調整積累了一定的需求，第四季度這些需求將會有一定的釋放，預計地產市場四季度將會量價齊升，需求構成以投資需求為主。而隨著新的一年的到來，銀行新的信貸額度會給地產市場帶來新的流動性，因此預計此輪行情至少持續到明年一季度，但是一季度之后的行情不確定性較大。

　　趙強認為，年底到明年年初，房地產行業會是一個盤整行情，美元貶值導致境內外熱錢流入，在熱錢的推動下，房價還會繼續上漲。 
　　聯合證券房地產行業分析師魚晉華認為，明年上半年的行情會比今年下半年要好，隨著推盤量的加大，市場競爭更加激烈，開發商的定價會趨于理性，這就對促進需求的釋放有幫助。而價格方面，豪宅的稀缺性決定其未來的價格還會上漲，而中低端的住宅隨著供應量的加大，價格上漲空間不大，而且定價會更加合理。