2010年房地產估價師經(jīng)營與管理模擬試題（5）

　　1.根據(jù)消費者（ ）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

　　A、購買方式

　　B、購買行為

　　C、購買能力

　　D、購買時機

　　標準答案：B

　　解析：根據(jù)消費者購買行為的差異。

　　2.居民購買住宅的行為屬于（ ）

　　A、習慣性購買行為

　　B、尋求多樣化購買行為

　　C、化解不協(xié)調購買行為

　　D、復雜購買行為

　　標準答案：D

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。

　　3.分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于（ ）

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、相關因素分析

　　標準答案：A

　　解析：屬于市場供求分析中的供給分析。

　　4.分析項目所在市場區(qū)域內就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結構、 家庭收入等屬于（ ）

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　標準答案：B

　　解析：屬于市場供求分析中的需求分析。

　　二、多選題：

　　1.房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是（ ）

　　A、以人為本和對人的關懷

　　B、明確目標使用者群體

　　C、把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力

　　D、針對目標使用者群體設計

　　標準答案：B、C、D

　　解析：體現(xiàn)以人為本和對人的關懷，是進行房地產產品功能定位應遵循的根本原則。

　　2.企業(yè)決定應對主要競爭者的對策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：

　　A、競爭者的強弱

　　B、競爭者與本企業(yè)的相似程度

　　C、競爭者表現(xiàn)的好壞

　　D、競爭者在市場中的地位

　　標準答案：A、B、C

　　解析：主要是根據(jù)前三種情況。

　　3.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（ ）

　　A、習慣性購買行為

　　B、尋求多樣化購買行為

　　C、化解不協(xié)調購買行為

　　D、復雜購買行為

　　標準答案：A、B、C、D

　　4.房地產市場分析的內容包括（ ）

　　A、宏觀因素分析

　　B、市場供求分析

　　C、地域情況分析

　　D、相關因素分析

　　標準答案：A、B、D

　　解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內。

　　三、判斷題：

　　1.一個企業(yè)通�？蓮男袠I(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。

　　標準答案：錯誤

　　解析：通常可從產業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。

　　2.一般小型企業(yè)適于進入投資和聲譽都較低的群體，因為這類群體較易打入

　　標準答案：正確

　　3.在同一戰(zhàn)略群體內存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭

　　標準答案：錯誤

　　解析：在同一戰(zhàn)略群體內存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。 

　　4.多數(shù)企業(yè)認為應以較弱的競爭者為進攻目標，因為這可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。

　　標準答案：錯誤

　　解析：以較弱的競爭者為進攻目標，可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。

　　5.房地產產品的功能定位，是指在目標市場選擇和市場定位的基礎上，根據(jù)潛在的目標消費者使用需求的特征，結合房地產特定產品類型的特點，對擬提供的房地產產品應具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。

　　標準答案：錯誤

　　解析：對擬提供的房地產產品應具備的基本功能和輔助功能作出具體規(guī)定的過程。