房產(chǎn)優(yōu)惠新政年底將到期購(gòu)房者追趕“末班車”

08年四季度，從中央到地方政府先后推出一系列房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策；如今這些政策即將一年期滿。目前，市場(chǎng)普遍預(yù)期優(yōu)惠政策將得到延續(xù)，但也有部分購(gòu)房者準(zhǔn)備追“末班車”，趕在年前交易。大部分購(gòu)房者均向記者表示，希望國(guó)家和地方政府的政策制定更加透明，以便市場(chǎng)形成正確預(yù)期。

　　08年12月，國(guó)務(wù)院在全國(guó)層面上出臺(tái)了房產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整，比如原來(lái)超過(guò)5年免征改為超過(guò)2年即免征。迄今為止，明年各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行，還是恢復(fù)原樣，從中央政府層面仍無(wú)明確的信息透露出來(lái)。同時(shí)，早在去年10月上海、杭州、南京等地先后公布了被稱為“14條”的優(yōu)惠政策，部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日。 
　　目前，市場(chǎng)普遍預(yù)期利率和首付優(yōu)惠將得到延續(xù)，理由是寬松的貨幣政策格局不改。有銀行業(yè)者告訴記者，房貸依然是被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，即使是7折利率仍有銀行為放貸款而發(fā)愁，并違規(guī)發(fā)放業(yè)務(wù)返點(diǎn)費(fèi)，預(yù)計(jì)央行仍將允許各家商業(yè)銀行在7折利率底線上自由競(jìng)爭(zhēng)。但也有銀行業(yè)高層強(qiáng)調(diào)應(yīng)收緊貨幣政策。招商銀行董事長(zhǎng)秦曉近日就在海外媒體上撰文指出，在今年實(shí)施大規(guī)模刺激計(jì)劃后，中國(guó)迫切需要收緊貨幣政策，以防今年出臺(tái)的大規(guī)模刺激措施助長(zhǎng)樓市泡沫。
　　對(duì)于國(guó)家層面的稅收政策，財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華曾表示，2009年是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據(jù)2008年出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行情況來(lái)定。相比之下，地方政府稅收優(yōu)惠的也依然是個(gè)謎團(tuán)。2008年較早時(shí)候率先推出契稅優(yōu)惠、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅補(bǔ)貼等政策的南京市房管局，曾多次重申房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策時(shí)限將一直持續(xù)至今年12月31日，但其后是否延續(xù)，仍未所知。在上海，市長(zhǎng)韓正曾多次表示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，政府應(yīng)該采取措施有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度，但在稅收優(yōu)惠方面的態(tài)度依然不明。以至于大多數(shù)分析師只能猜測(cè)，契稅等優(yōu)惠措施或?qū)⒀永m(xù)，增值所得稅優(yōu)惠或?qū)⑷∠��?br />　　由于預(yù)期不明，記者了解到，部分打算今年購(gòu)房的買家此時(shí)都在積極出手爭(zhēng)取搭上政策優(yōu)惠末班車。不過(guò)，大多數(shù)買家仍對(duì)高企的樓價(jià)望而卻步，而將期望寄托在明年。他們紛紛表示，置業(yè)是年限極其長(zhǎng)線的投資，需要對(duì)未來(lái)的交易稅、物業(yè)稅、貸款信息進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，預(yù)期不明只能推漲短期炒作，不利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期繁榮。