廣州豪宅挑戰價格極限開出5萬元/平方米天價

近日，廣州多個豪宅盤高調示人，開出5萬元/平方米的天價，挑戰2007年廣州樓市最瘋狂時4萬元/平方米的極限。近期公開叫板天價的樓盤有：天河路新盤萬菱匯君臨天下國際公寓、正佳萬豪金殿酒店式公寓，將在年底上市的珠江新城新盤珠實漁民新村項目也放出風聲均價將超過5萬元/平方米。時隔兩年，5萬元/平方米似乎成為廣州豪宅的新標桿。

　　09年以來，廣州的樓價像溫度計掉進了熱水中，讓很多業內人士說不清道不明。廣東省政府一家智囊機構的負責人談道：不知為何有那么多的熱錢涌入樓市，我一個副廳級官員，一年不吃不喝也只能買2個平方，一輩子的積蓄也不可能買得起一套豪宅，這真是富人不知道窮人有多窮，窮人不知道富人有多富。
　　廣州地產專家韓世同則認為，相對上海、北京、深圳等地而言，廣州的豪宅市場還是具有比較高的性價比。上海超高端洋房的價格，普遍超過10萬元/平方米，8月開售的上海浦東星河灣，售價高達8萬元/平方米，質地相差無幾，售價卻相當于廣州的2 倍。
　　廣州星河灣營銷負責人告訴記者，廣州豪宅買家除了本地富豪外，很大比例是周邊珠三角富裕人群和港澳臺及歐美、東南亞等境外人士，不少是豪宅投資老手。他們普遍認為廣州豪宅劃算，性價比高，升值空間大。因為從城市經濟實力和國際地位等方面考量，廣州城市價值并不遜色，但豪宅價與北京、上海、深圳相差較大，隨著亞運會臨近，廣州城市建設日新月異，豪宅市場升值空間將更為誘人。
　　匯景新城的營銷負責人也表示：廣州的豪宅市場潛力很大，不少國際買家都為廣州豪宅市場的高性價比驚訝，目前廣州部分豪宅項目的投資回報率能達到8%-10%，這在其他城市是不可想象的。 
　　國金證券首席經濟學家金巖石對此表示：廣州的豪宅再創新高，意味普通住宅還有上漲空間。雖然目前樓市有泡沫，但仍然存在著投資機會。機會與風險并存，關鍵是要關注你所能控制的風險。 
　　經濟學家郎咸平對國內房地產市場的虛火越燒越旺深表擔憂，他認為，在經濟并未完全復蘇的情況下，樓市的火爆只能說明實體經濟的資金相當一部分抽逃到了樓市，這源于實業經營的困境，很多老板認為做實業不如炒股炒樓賺錢來得痛快。可是一旦銀根緊縮，樓市崩盤，炒樓的資金很可能打水漂，這無疑加大了銀行的風險。