投資客入市欲增強通脹預期下深圳樓市后市難料

在眾多議論和聲討中，樓價繼續一路高歌。上周，我市一手樓成交均價再創新高，達到約22859元/平方米，成交的結構性差異進一步顯現。與此同時，9月我國CPI和PPI數據雙雙環比上漲，通脹預期進一步加強。分析人士認為，在通脹預期加強的前提下，置業者入市的意愿或繼續加大，但同時也可能引致國家出手進行宏調，樓市后市走勢依然存在較大懸念。 
　　成交均價再創新高
　　上周（10月19日至25日），我市一手樓成交均價再創歷史新高。根據深圳市規劃和國土資源委員會統計數據顯示，上周我市一手樓成交總套數為1184套，與前周相比有明顯下降，下滑幅度高達58%；同時，成交均價高達約22859元/平方米，較前周有大幅上漲，環比上升約10%. 
　　美聯物業市場研究部王軍鵬認為，促使成交均價大漲最直接的原因是成交的結構性差異。“若以關內單價為3萬元為界線，關外單價2萬元為界線，9月關內有42.76%（按面積計）的成交物業均價在3萬元以上，關外有28.55%（按面積計）的成交物業均價在2萬元以上。6-8月的一手成交中，高價物業的成交比例亦近5成。 
　　記者了解到，在近期的成交項目中，豪宅依然是拉動樓價上揚的主力，如寶能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花樣年花郡、招商瀾園、東方頤園等普通型住宅項目的售價也不低，且均有不錯的成交。 
　　“只要不改變這種成交的結構性差異，一手住宅的成交均價難以回落，定會繼續高位運行。”王軍鵬表示。 
　　通脹預期下后市難料
　　除了結構性差異導致的房價上揚外，業內人士認為，促使樓價難降的另一大重要原因就是日益加強的通脹預期。 
　　上周，國家統計局公布的三季度經濟數據顯示，我國CPI環比在7月份由下降轉為持平后，8、9月份分別上漲了0.5%和0.4%，而PPI環比更是連續6個月上漲，其中9月份環比上漲0.6%. 
　　統計局新聞發言人李曉超表示，從當前的現實來看，不存在通貨膨脹的問題。但他同時認為，CPI和PPI雙雙環比上漲，表明市場存在著通脹預期。 
　　業內人士普遍認為，在通脹預期下，投資客的入市熱情可能會不降反升。“年底前后，可能還將出現新一波的投資熱。”房地內參總經理半求認為。 
　　英聯國際不動產公司董事長郭建波認為，在這樣的背景下，樓價要降幾乎沒有可能。 
　　不過，有消息稱，央行在近期繼續加大通過公開市場回籠資金的節奏。如果央行繼續保持現在的操作節奏，或許意味著央行連續5個月向市場注入流動性的操作行將結束。與此同時，李曉超在會上公開表示，對通脹預期要給予高度關注。
　　業內人士分析認為，這表明相關部門隨時都有可能出臺更多的相關政策，樓市后市走勢依然存在諸多的不確定性。