投資客入市欲增強(qiáng)通脹預(yù)期下深圳樓市后市難料
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-12-15 08:41:49
在眾多議論和聲討中，樓價繼續(xù)一路高歌。上周，我市一手樓成交均價再創(chuàng)新高，達(dá)到約22859元/平方米，成交的結(jié)構(gòu)性差異進(jìn)一步顯現(xiàn)。與此同時，9月我國CPI和PPI數(shù)據(jù)雙雙環(huán)比上漲，通脹預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，在通脹預(yù)期加強(qiáng)的前提下，置業(yè)者入市的意愿或繼續(xù)加大，但同時也可能引致國家出手進(jìn)行宏調(diào)，樓市后市走勢依然存在較大懸念。
成交均價再創(chuàng)新高
上周（10月19日至25日），我市一手樓成交均價再創(chuàng)歷史新高。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周我市一手樓成交總套數(shù)為1184套，與前周相比有明顯下降，下滑幅度高達(dá)58%；同時，成交均價高達(dá)約22859元/平方米，較前周有大幅上漲，環(huán)比上升約10%.
美聯(lián)物業(yè)市場研究部王軍鵬認(rèn)為，促使成交均價大漲最直接的原因是成交的結(jié)構(gòu)性差異。“若以關(guān)內(nèi)單價為3萬元為界線，關(guān)外單價2萬元為界線，9月關(guān)內(nèi)有42.76%（按面積計）的成交物業(yè)均價在3萬元以上，關(guān)外有28.55%（按面積計）的成交物業(yè)均價在2萬元以上。6-8月的一手成交中，高價物業(yè)的成交比例亦近5成。
記者了解到，在近期的成交項目中，豪宅依然是拉動樓價上揚(yáng)的主力，如寶能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花樣年花郡、招商瀾園、東方頤園等普通型住宅項目的售價也不低，且均有不錯的成交。
“只要不改變這種成交的結(jié)構(gòu)性差異，一手住宅的成交均價難以回落，定會繼續(xù)高位運行。”王軍鵬表示。
通脹預(yù)期下后市難料
除了結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的房價上揚(yáng)外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促使樓價難降的另一大重要原因就是日益加強(qiáng)的通脹預(yù)期。
上周，國家統(tǒng)計局公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國CPI環(huán)比在7月份由下降轉(zhuǎn)為持平后，8、9月份分別上漲了0.5%和0.4%，而PPI環(huán)比更是連續(xù)6個月上漲，其中9月份環(huán)比上漲0.6%.
統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超表示，從當(dāng)前的現(xiàn)實來看，不存在通貨膨脹的問題。但他同時認(rèn)為，CPI和PPI雙雙環(huán)比上漲，表明市場存在著通脹預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在通脹預(yù)期下，投資客的入市熱情可能會不降反升。“年底前后，可能還將出現(xiàn)新一波的投資熱。”房地內(nèi)參總經(jīng)理半求認(rèn)為。
英聯(lián)國際不動產(chǎn)公司董事長郭建波認(rèn)為，在這樣的背景下，樓價要降幾乎沒有可能。
不過，有消息稱，央行在近期繼續(xù)加大通過公開市場回籠資金的節(jié)奏。如果央行繼續(xù)保持現(xiàn)在的操作節(jié)奏，或許意味著央行連續(xù)5個月向市場注入流動性的操作行將結(jié)束。與此同時，李曉超在會上公開表示，對通脹預(yù)期要給予高度關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這表明相關(guān)部門隨時都有可能出臺更多的相關(guān)政策，樓市后市走勢依然存在諸多的不確定性。
成交均價再創(chuàng)新高
上周（10月19日至25日），我市一手樓成交均價再創(chuàng)歷史新高。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周我市一手樓成交總套數(shù)為1184套，與前周相比有明顯下降，下滑幅度高達(dá)58%；同時，成交均價高達(dá)約22859元/平方米，較前周有大幅上漲，環(huán)比上升約10%.
美聯(lián)物業(yè)市場研究部王軍鵬認(rèn)為，促使成交均價大漲最直接的原因是成交的結(jié)構(gòu)性差異。“若以關(guān)內(nèi)單價為3萬元為界線，關(guān)外單價2萬元為界線，9月關(guān)內(nèi)有42.76%（按面積計）的成交物業(yè)均價在3萬元以上，關(guān)外有28.55%（按面積計）的成交物業(yè)均價在2萬元以上。6-8月的一手成交中，高價物業(yè)的成交比例亦近5成。
記者了解到，在近期的成交項目中，豪宅依然是拉動樓價上揚(yáng)的主力，如寶能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花樣年花郡、招商瀾園、東方頤園等普通型住宅項目的售價也不低，且均有不錯的成交。
“只要不改變這種成交的結(jié)構(gòu)性差異，一手住宅的成交均價難以回落，定會繼續(xù)高位運行。”王軍鵬表示。
通脹預(yù)期下后市難料
除了結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的房價上揚(yáng)外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促使樓價難降的另一大重要原因就是日益加強(qiáng)的通脹預(yù)期。
上周，國家統(tǒng)計局公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國CPI環(huán)比在7月份由下降轉(zhuǎn)為持平后，8、9月份分別上漲了0.5%和0.4%，而PPI環(huán)比更是連續(xù)6個月上漲，其中9月份環(huán)比上漲0.6%.
統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超表示，從當(dāng)前的現(xiàn)實來看，不存在通貨膨脹的問題。但他同時認(rèn)為，CPI和PPI雙雙環(huán)比上漲，表明市場存在著通脹預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在通脹預(yù)期下，投資客的入市熱情可能會不降反升。“年底前后，可能還將出現(xiàn)新一波的投資熱。”房地內(nèi)參總經(jīng)理半求認(rèn)為。
英聯(lián)國際不動產(chǎn)公司董事長郭建波認(rèn)為，在這樣的背景下，樓價要降幾乎沒有可能。
不過，有消息稱，央行在近期繼續(xù)加大通過公開市場回籠資金的節(jié)奏。如果央行繼續(xù)保持現(xiàn)在的操作節(jié)奏，或許意味著央行連續(xù)5個月向市場注入流動性的操作行將結(jié)束。與此同時，李曉超在會上公開表示，對通脹預(yù)期要給予高度關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這表明相關(guān)部門隨時都有可能出臺更多的相關(guān)政策，樓市后市走勢依然存在諸多的不確定性。
【糾錯】
