南京：2010年地王特別多地價漲幅達98.8%前所未有

今年3月12日，南京市國土局在公開的“2009年工作任務”中，當年土地出讓情況的對外表述是：“確保全年經營性用地公開出讓面積在550公頃左右，成交價力爭在140億元以上。”
　　但是，國土局絕對沒有想到，這個任務完成得是多么的輕而易舉：今年土地出讓金額達到了190億元；其中，就在10月20日的一場土地拍賣會上，當天一天就“進賬”了67.6億元！而相關機構統計數據顯示，南京地價（樓板價）今年較去年大漲2104元/㎡，幅度高達98.8%！
　　今年的土地很值錢 定價99億元的地，賣到了190億元
　　昨日（10月27日），南京中原地產研究中心獨家提供給快報的一份土地調查數據顯示，今年南京土地成交的溢價比（土地拍賣高出底價款/土地成交款）史無前例地達到了91.92%，較2007年最高年份的溢價比56.3%還高出一大截，而去年“地冷期”的溢價比僅為8.87%.
　　這就是說，今年南京的土地“賣”得特別貴。該研究中心研究總監張君說，今年地價攀升的速度從競價成交的地塊幅數較多也可見一斑。在今年成交的64幅地塊中，通過拍賣競價成交的達到了36幅，比例超過了56%，“這也是今年地王特別多的一個原因”。
　　相關數據也顯示，今年1—10月份，南京市共計“賣”出土地64幅約370公頃，出讓底價為99億元，實際成交地價被開發商“喊”到了190億元。2007年南京共計“賣地”122幅，出讓面積720多公頃，成交金額386.2億元；2008年，“賣地”53幅面積515公頃，成交金額137.2億元。
　　國土局人士表示，“今年的出讓面積還沒達到去年的面積，但成交金額已經超過了去年”。一切都在表明，今年的土地“很值錢”。
　　今年地價大漲2104元/㎡ 漲幅高達98.8%，前所未有
　　作為開發商“熱捧”的純住宅地塊，樓板價（樓面地價，房價中的地價成本）也是芝麻開花節節高，“漲得有點離譜了”。數據顯示，2007年是土地拍賣最為瘋狂的一年，當年河西的純住宅樓板價僅為4995元/㎡，而今年河西（截止到10月20日）已經高達7651元/㎡，不到兩年時間漲了2656元/㎡.
　　南京市范圍的純住宅地塊樓板價也是漲得驚人：從2007年的2991元/㎡到2008年的2129元/㎡，再到今年的4233元/㎡，“今年地價較去年漲了2104元/㎡，漲幅高達98.8%”。
　　不過，地價的上漲，似乎并沒有房價來得快。再以河西為例，2007年當年的平均銷售價僅為8017元/㎡；而今年河西的房價呢？基本都在1.3萬元/㎡以上了。如果換算成地價房價比來看，2007年的這一比例為62.3%（4995元/8017元），今年的比例為58.8%（7651元/13000元）。
　　比例的減小，意味著地價在房價中比重縮減，房價也被其他各種原因推動著上漲。但不容忽視的是：地價的高漲，必然推動所有在售樓盤房價的走高。