2010年房估師經營與管理輔導：如何確定租金

零售商業物業如何確定租金、租約及其他管理工作

首先，租金是以每一個獨立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎計算的。租約中載明的租金，通常為基本租金，此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費用，租戶可能還要按營業額的一定比例支付百分比租金；代收代繳費用和凈租約要有明確說明；同時在租約中還必須對租金調整做出明確的規定。

其次，租約中要對下述的幾個特殊問題做出具體規定：①關于每一獨立承租單元的用途；②限制經營內容相似的租戶；③限制租戶在一定地域范圍內重復設店；④營業時間；⑤公用面積的維護；⑥廣告、標志和圖形；⑦折讓優惠。⑧其他條款。

最后，從事零售商業的物業管理企業，要有足夠的零售商業的經驗，要花費時間和精力來關注其租戶正在進行的商業活動，這是與從事寫字樓或居住物業管理企業的最大差別。