2010年房估師經營與管理輔導：如何選擇租戶

零售商業物業管理如何選擇租戶

（1）聲譽聲譽是選擇零售商作為零售商業物業租戶時首先要考慮的因素。

（2）財務能力可能租戶的財務狀況決定了其是否有支付租金的能力。

（3）組合與位置分配一宗零售商業物業內經營不同商品和服務的出租空間組合，構成了該物業的租戶組合。合理確定各租戶在整個購物中心中的相對位置非常重要，位置分配的目標是，在綜合考慮各零售業務之間的效益外溢、效益轉移、比較、多目標和沖動性購物行為等因素的前提下，實現購物中心整體利潤的最大化。

（4）租戶的特殊要求除了關心是否有足夠的樓面面積來開展其經營活動，其所承租部分在整個物業內的位置是否容易識別，整個購物中心的客流量有多大之外，某些租戶還有一些特殊的要求。盡管獲得這些特殊服務的租戶要為此支付額外的費用，但仍會引起其他租戶的關注，可由物業管理企業向全體租戶做出公開的說明。