2010年房估師經(jīng)營與管理輔導：零售物業(yè)的分類

8．零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　（1）依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分

　　1）市級購物中心。市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。在市級購物中心中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶，按其所服務的對象不同，市級購物中心也有高檔和中檔之分。

　　2）地區(qū)購物商場。地區(qū)購物商場的建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務人口10～30萬人，年營業(yè)額在1～5億元之間。地區(qū)購物商場中，中型百貨公司往往是主要租戶。

　　3）居住區(qū)商場。居住區(qū)商場的建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000～10000萬元之間。居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。

　　4）鄰里服務性商店。這些商店的建筑規(guī)模一般在3000㎡以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務人口在1萬人以下，年營業(yè)額在3000萬元以下。

　　5）特色商店。這些商店通常以其經(jīng)營的特殊商品或服務及靈活的經(jīng)營方式構成自己的特色。

　　（2）從存在形式上劃分

　　1）只經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群；

　　2）某綜合用途物業(yè)內(nèi)的一部分。