房地產估價師經營與管理輔導:房地產投資的概念

房地產投資的概念

投資是為了獲取預期收益而事先投入資金的活動，是以現在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預期比現在要多的資金。

　　投資具有四個特性：一是投資必須有投入，二是投資必須求回報，投資具有時間性，投資具有風險性。

　　投資的預期收益主要是經濟收益，也包括社會效益，甚至是任何“好處”。

　　廣義的投資包含投機，投機也可以說是一種特殊的投資。投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有下列L墨別：投資較重視長期的時問介入，且強調理性的分析與評估，背后隱含著合理的風險與收益;投機較看重短期的時問介入，缺乏理性的分析與評估，憑直覺或非正規渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風險與收益;賭博是沒有時問的因素介入，無法進行理性的分析與評估，背后隱含著極大的風險，且長期平均收益為負值。

　　房地產投資具有四個階段：

　　1、尋找投資機會

　　2、評價投資機會

　　3、選擇投資方案

　　4、實施投資方案。

　　房地產投資是指以房地產為對象(或者說為媒介、載體、工具j的投資，是借助于房地產來獲取收益的投資行為。