2009年房地產估價師經營與管理精選試題（4）

1、 寫字樓經營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨（　）。

A．市場供求風險
B．周期風險
C．變現風險
D．通貨膨脹風險 
 
標準答案：d 
 
2、 香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（　）的考慮結果。

A．大陸政策多變
B．占領世界投資市場
C．風險轉移
D．投資組合 
  
標準答案：d
 
3、 某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國債收益率為3．5％，房地產投資的風險相關系數為0．5，那么當前房地產投資的折現率為（　）。

A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％ 
 
標準答案：c 
 
4、 房地產開發投資屬于典型的（　）房地產投資。

A．收益型
B．收益加增值型
C．機會型
D．博弈型 
 
標準答案：c 
 
5、 假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是（　）。

A．0．25
B．0．50
C．1．5
D．2．00 
 
標準答案：b