2009年房估師《經營與管理》輔導題（2）

1、 從靜態的角度來說，投資是現在墊支一定量的資金；從動態的角度來說，投資則是為了獲得未來報酬的經濟行為，是屬于投資特性中的（　）。

A．是一種經濟行為
B．投資具有時間性
C．目的是獲取收益
D．具有風險性 
 
標準答案：a 

2、 我國2006年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的（　）。

A．政治風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險 
 
標準答案：b 
 
3、 房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（　）。

A．變現風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險 
 
標準答案：a 
 
4、 由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（　）。

A．收益現金流風險
B．未來運營費用風險
C．資本價值風險
D．比較風險 
 
標準答案：b 
 
5、 某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是（　）。

A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04 
 
標準答案：b