09年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（9）

單選題:
 
1、 市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（　）。

A．物業(yè)管理水平
B．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
C．業(yè)主目標(biāo)收益要求
D．物業(yè)適應(yīng)性 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

2、 王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應(yīng)為（　）。

A．48．5平方米
B．49平方米
C．51平方米
D．45．5平方米 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

解　　析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣�用建筑面積＝43．5＋5＝48．5（平方米）。

3、 對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（　）。

A．空置率水平
B．租金清單
C．押金收入
D．欠租清單 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

4、 某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（　）。

A．50．0萬元
B．92．4萬元
C．60．0萬元
D．98．0萬元 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：770×12%＝92．4（萬元）。

5、 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（　）。

A．物業(yè)的交通通達程度
B．停車的便利程度
C．物業(yè)的周圍環(huán)境
D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

解　　析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。