09年房地產估價師經營與管理精選試題（5）

單選題:
 
1、 造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（　）。

A．成本加成定價法
B．價值定價法
C．目標定價法
D．認知價值定價法 

標準答案：b 

2、 某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（　）模式。

A．選擇專業化
B．產品專業化
C．大量定制
D．單一市場集中化 

標準答案：d 

3、 下列行業中，（　）中的企業有許多實施差別化的機會，但每個機會規模都很小。

A．批量行業
B．僵滯行業
C．分塊行業
D．專業化行業 

標準答案：c 

4、 某家庭預計今后20年內月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（　）萬元。

A．28．62
B．35．57
C．41．56
D．48．24 

標準答案：b 

5、 購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現金收支均發生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態投資回收期（　）。

A．小于5年
B．在4～5年之間
C．在5～6年之間
D．在3～4年之間 
標準答案：b 

解　　析：動態投資回收期＝［累計凈現金流量現值開始出現正值的期數－1］＋［上期累計凈現金流量現值的絕對值/當期凈現金流量現值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。