09年房產估價師l理論與實務經典習題（2）

6、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是( )。

A、待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B、待開發房地產建設發包日期
C、取得待開發房地產的日期
D、房地產開發完成并投入使用的日期

7、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是( )。

A、假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法
B、運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C、假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D、假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余

8、現有某待開發項目建筑面積為3850 m2，從當前開始開發期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現率為15%，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為( )萬元。

A、766
B、791
C、913
D、1046

9、在實際估價中，運用架設開發法估價結果的可能性，關鍵取決于( )。

A、房地產具有開發或者再開發的潛力
B、將預期遠離作為理論依據
C、正確判斷了房地產的最佳開發方式
D、正確量化了已經獲得的收益和風險
E、正確預測了未來開發完成后的房地產價值

10、假設開發法中，選擇最佳的開發利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。

A、可接受性
B、保值增值性
C、現實社會需要程度
D、未來發展趨勢
E、固定性

答案：6、C   7、C   8、D   9、CE   10、ACD