09年房產估價理論與方法試題（1）

1．甲土地的樓面地價為2000元／m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。

A．甲
B．乙
C．甲、乙一樣多
D．無法比較
答案B

2．收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。考試大房地產估價師

A．未來凈收益的大小
B．獲得凈收益的可靠性
C．獲得凈收益期限的長短
D．獲得凈收益預期
答案ABC

3．估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在( )中。

A．房地產損害賠償案件
B．房地產糾紛案件
C．房地產預售
D．房地產預測
答案A

4．在市場經濟中，( )是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。

A．抽簽
B．計劃
C．價格
D．禮讓
答案C

5．房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過( )來實現。

A．充公權
B．管制權
C．征稅權
D．征收權
答案ABCD