09年房產(chǎn)估價師理論與方法基礎(chǔ)測試題（二）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是(  )。

A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

2、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。()

A、對
B、錯

3、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有(  )。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B、通貨膨脹率
C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D、利率因素

4、成本法估價的操作步驟為(  )。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格

A、①②③④
B、②③④①
C、③②①④
D、②③①④

5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。(  )

A、對
B、錯

答案：1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B