09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)經(jīng)典習(xí)題（1）

1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)。

A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來(lái)趨勢(shì)原理

2、一下對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)適用條件表述最為準(zhǔn)確的是( )。

A、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C、具有投資開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或者再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

3、評(píng)估某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元。

A、2526
B、2241
C、2135
D、2985

4、某銀行存款的計(jì)息方式為單利，假設(shè)其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則5年期的年利率應(yīng)大于( ) %。

A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25

5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需要1.5年，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元。

A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案：1、C    2、C    3、C    4、B    5、B