09年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題（5）

1．某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

A．40
B．42
C．45
D．50
答案C

2．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
答案D

3．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為 3000元／m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( ) 元／m2。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師

A．3314
B．3347
C．3380
D．3033
答案B

4．房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。

A．有效供給
B．有效需求
C．有用性
D．稀缺性
答案BCD

5．計(jì)算出的區(qū)段地價(jià)，對(duì)于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來(lái)說(shuō)是路線價(jià)，對(duì)于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來(lái)說(shuō)是區(qū)片價(jià)。( )

A．對(duì)
B．錯(cuò)
答案A