09年房產估價師理論與方法基礎測試題（四）

1、可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。( )

A、對
B、錯

2、在實際估價中，我們采用的是實際成本。( )

A、對
B、錯

3、2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。

A、事業單位
B、公私合營企業
C、有限責任公司或合伙企業
D、私營企業或個體企業

4、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )為前提來進行工作。

A、公正

B、公平

C、公開

D、估價對象的合法權益

5、評估某宗房開發用地2005年10月l日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為( )萬元。

A、2526
B、2241
C、2135
D、2985

　
答案：1、B       2、B       3、C       4、D      5、C