09年房產估價理論與方法試題（3）

1．用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查，即( )。考試大房地產估價師

A．①基礎數據是否準確一②測算過程是否有錯誤一③參數選取是否合理一④公式選用是否恰當一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
B．①基礎數據是否準確一②測算過程是否有錯誤一③公式選用是否恰當一④參數選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
C．①測算過程是否有錯誤一②基礎數據是否準確一③參數選取是否合理一④公式選用是否恰當一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
D．①測算過程是否有錯誤一②基礎數據是否準確一③公式選用是否恰當一④參數選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
答案C

2．2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。考試大房地產估價師

A．事業單位
B．公私合營企業
C．有限責任公司或合伙企業
D．私營企業或個體企業
答案C

3．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現值是( )元。

A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
答案B

4．數學曲線擬合法主要有：( )

A．直線趨勢法
B．指數平滑法
C．指數曲線趨勢法
D．二次拋物線趨勢法
答案ACD

5．房地產價格的特征主要有( )。

A．房地產價格是在長期考慮下形成的
B．房地產價格是在市場上形成的
C．房地產價格的實質是房地產權益的價格
D．房地產價格通常是個別形成的
答案ABD