09年房產估價理論與方法試題（4）

1．在評估一宗房地產的價格時，一般要求同時采用( )方法。

A．一種或一種以上的
B．兩種或兩種以上的
C．三種或三種以上的
D．四種或四種以上的
答案B

2．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。

A．土地取得成本
B．開發成本
C．管理費用
D．銷售費用
答案AB

3．某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。考試大房地產估價師

A．2.4％
B．3.0％
C．3.8％
D．7.2％
答案C

4．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現值是( )元。考試大房地產估價師

A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
答案B