09年房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理試題（1）

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。( )

A、對(duì)
B、錯(cuò)

2、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A、自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開(kāi)發(fā)建設(shè)的數(shù)量過(guò)多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過(guò)剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D、自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過(guò)程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過(guò)市場(chǎng)需求數(shù)量的大小

3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮( )。

A、可能的面積組合
B、尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C、尋租者經(jīng)營(yíng)水平
D、尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

4、政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能不包括( )。

A、實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益
C、保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利
D、使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制軌道

5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬(wàn)元。

A、-41.8
B、200
C、-166.1
D、-200

答案：1、B     2、AC    3、ABD    4、C   5、A