09年房地產估價師考前模擬試題（三）

1、某房地產的土地面積為500 m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000 m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低(    )元/m2。
A、200
B、300
C、700
D、1000
2、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是(    )。
A、某標準廠房
B、某酒廠廠房
C、某待出讓土地
D、某寫字樓
3、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發后的地價為(    )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000
4、客觀成本是指假設重新開發建設時(    )的一般花費。
A、大多數房地產開發商
B、個別房地產開發商
C、估價對象開發商
D、可比開發商
5、不計利息的費用是(    )。
A、土地取得成本
B、開發成本
C、管理費用和銷售費用
D、銷售稅費
6、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率5%,為吸引5年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于(   )%。
A、5.53
B、5.0
C、6.53
D、4.53
7、已知年利率為6%,如果季計息，則實際利率為(   )%。
A、6
B、1.5
C、6.13
D、5.13
8、銷售稅金及附加不包括(    )。
A、營業稅
B、城市維護建設稅和教育費附加
C、印花稅、交易手續費
D、契稅、土地增值稅、企業所得稅
9、因為利潤計算的基數不同，選取的利潤率不同，所以計算出的利潤(    )。
A、不同
B、相同
C、不確定
D、視具體情況而定
2008年房地產估價師練習題之多項選擇題
1、房屋拆遷補償安置費用包括(    )。
A、被拆遷房屋的房地產市場價格；
B、被拆遷房屋室內自行裝飾裝修的補償金額；
C、搬遷補助費；
D、安置補助費；
E、拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費。
2、一般將房地產價格構成包括(   )。
A、土地取得成本；
B、開發成本；
C、管理費用；
D、銷售費用；
E、投資利息、銷售稅費、開發利潤。
3、新建成的建筑物價值包括(     )。
A、取得土地的成本；
B、建筑物建設成本；
C、管理費用、銷售費用；
D、投資利息、銷售稅費；
E、開發利潤。
4、新開發的房地產價值包括(   )。
A、土地取得成本；
B、開發成本；
C、管理費用、銷售費用；
D、投資利息、銷售稅費；
E、個別開發商的開發利潤。
2008年房地產估價師練習題之判斷題
1、重新購建價格，是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發建設全新狀況的估價對象的必要支出和該估價對象的利潤。
2、在成本法中，只有貸款計算利息，而自有資金則無需計算利息。
3、應計息的項目包括取得土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費。
4、開發利潤是該類房地產開發項目在正常條件下房地產開發商所能獲得的平均利潤，而不是個別房地產開發商最終實際獲得的利潤，也不是個別房地產開發商所期望獲得的利潤。

參考試題
一、單項選擇題
1、B  2、B  3、D 4、A  5、D  6、A  7、C  8、D 9、B
二、多項選擇題
1、ABCDE  2、ABCDE  3、BCDE  4、ABCD
四、判斷題
1、錯  2、錯  3、錯  4、對